10月14日，位于杭州市中心核心地段的“武林四大豪宅”之一的武林外滩，一套建筑面积353.64㎡的法拍房（含两个地下车位）以2928.1万元起拍，起拍单价约8.28万元，最终因无人出价而流拍。两天之后，杭州房产新政出台，法拍房限购放开。11月2日，该房源二次拍卖，最终以3173.91万元成交，折合单价约8.97万元，远远超过了流拍时的价格。

　　杭州法拍房取消限购，的确激活了市场，优质改善房源更是“身价”立涨。

　　不少流拍过的房源

　　二拍成交价格涨了

　　这套武林外滩法拍房的遭遇并非个例。自新政出台以来，已经有多套一拍时惨遭流拍的房源，在新政后二拍时一扫颓势，多人争抢，最后高价成交。

　　比如，10月13日，一套位于富阳区的九龙一号西边套排屋，房屋建筑面积348.61㎡，以476万元起拍，但该房源无人报名，最终流拍。但是11月2日，这套房源二拍时却吸引了17人报名，最终经过60轮竞价，以533万元成交。之所以前后反差如此大，是因为新政后法拍房不再限购，九龙一号作为杭州比较稀缺的低密楼盘，受到高端改善人群的欢迎。

　　一些杭州市中心“老破小”法拍房，也得益于新政，从一拍时的无人问津，变成二拍时的多人争抢。

　　9月4日，景芳四区一套建筑面积67.06㎡的法拍房以179万元起拍，但一拍流拍；11月6日二拍时却吸引了16人报名，最终这套房源经过92轮竞价，以198.5万元成交。9月27日，东园小区一套建筑面积56.16㎡的法拍房以147万元起拍，最终流拍，而11月3日该房源二拍吸引了14人报名，最终以169.7万元成交。10月13日，德胜东村一套建筑面积53.74㎡的法拍房以120.2万元起拍，因无人报名而流拍，11月3日该房源二拍时，有19人报名，最终以146.12万元成交。

　　前两年“老破小”在法拍市场频频流拍，如今限购放开，吸引了大批外地客户。对外地人来说，一来“老破小”面积小总价低，入手门槛低；二来这些小区大多位于杭州市中心好地段，租金较为稳定，并且作为外地人来杭州时偶尔的落脚点也很合适。

　　蓝色钱江法拍房

　　成交单价创新高

　　10月31日，杭州房产新政出台后最令人关注的法拍房——位于南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江一套建筑面积253.64m2的中楼层非一线江景房源，以2100万元起拍，吸引了3万多人次围观，有10人报名，经过97轮鏖战，最终以3370万元成交，超出评估价370万元，折合成交单价约13.29万元，创下蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。

　　就在今年9月底，有两套蓝色钱江法拍房成交。其中蓝色钱江一期9幢房源的建筑面积177.93㎡，以1805.95万元成交，折合单价约10.15万元；二期2幢房源是一线江景房，建筑面积360.89㎡，该房源评估价4938万元，最终以3819.48万元成交，折合单价约10.58万元。当时这两套法拍房的成交价都远远低于评估价。

　　如今蓝色钱江法拍房成交单价创新高，是取消限购后法拍房市场活跃度显著提升的一个缩影。新政后，法拍房报名参拍人数、围观人数相比之前都有大幅增加。之前，只有热门房源的围观人次会超过1万人次；如今，围观人次上万的房源比比皆是，热门房源的围观人次甚至超过5万人次。

　　随着围观人次、报名参拍人数的增加，房源的竞价更加激烈了。比如一套上城区候潮公寓法拍房，有24人报名，经过346轮竞价才决出胜负；丁桥北城铭苑一套法拍房，18人报名，132轮竞价才尘埃落定；闸弄口新村刑拍房也有19人报名，经过110轮竞价才结束。