新政出台前杭州法拍房频频流拍,新政后二拍高价成交
法拍限购一取消
蓝色钱江单价创新高
本报记者 徐叔竞
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蓝色钱江法拍房内部实景。图源:来自阿里资产 |
10月14日,位于杭州市中心核心地段的“武林四大豪宅”之一的武林外滩,一套建筑面积353.64㎡的法拍房(含两个地下车位)以2928.1万元起拍,起拍单价约8.28万元,最终因无人出价而流拍。两天之后,杭州房产新政出台,法拍房限购放开。11月2日,该房源二次拍卖,最终以3173.91万元成交,折合单价约8.97万元,远远超过了流拍时的价格。
杭州法拍房取消限购,的确激活了市场,优质改善房源更是“身价”立涨。
不少流拍过的房源
二拍成交价格涨了
这套武林外滩法拍房的遭遇并非个例。自新政出台以来,已经有多套一拍时惨遭流拍的房源,在新政后二拍时一扫颓势,多人争抢,最后高价成交。
比如,10月13日,一套位于富阳区的九龙一号西边套排屋,房屋建筑面积348.61㎡,以476万元起拍,但该房源无人报名,最终流拍。但是11月2日,这套房源二拍时却吸引了17人报名,最终经过60轮竞价,以533万元成交。之所以前后反差如此大,是因为新政后法拍房不再限购,九龙一号作为杭州比较稀缺的低密楼盘,受到高端改善人群的欢迎。
一些杭州市中心“老破小”法拍房,也得益于新政,从一拍时的无人问津,变成二拍时的多人争抢。
9月4日,景芳四区一套建筑面积67.06㎡的法拍房以179万元起拍,但一拍流拍;11月6日二拍时却吸引了16人报名,最终这套房源经过92轮竞价,以198.5万元成交。9月27日,东园小区一套建筑面积56.16㎡的法拍房以147万元起拍,最终流拍,而11月3日该房源二拍吸引了14人报名,最终以169.7万元成交。10月13日,德胜东村一套建筑面积53.74㎡的法拍房以120.2万元起拍,因无人报名而流拍,11月3日该房源二拍时,有19人报名,最终以146.12万元成交。
前两年“老破小”在法拍市场频频流拍,如今限购放开,吸引了大批外地客户。对外地人来说,一来“老破小”面积小总价低,入手门槛低;二来这些小区大多位于杭州市中心好地段,租金较为稳定,并且作为外地人来杭州时偶尔的落脚点也很合适。
蓝色钱江法拍房
成交单价创新高
10月31日,杭州房产新政出台后最令人关注的法拍房——位于南星桥板块的老牌豪宅蓝色钱江一套建筑面积253.64m2的中楼层非一线江景房源,以2100万元起拍,吸引了3万多人次围观,有10人报名,经过97轮鏖战,最终以3370万元成交,超出评估价370万元,折合成交单价约13.29万元,创下蓝色钱江法拍房成交单价最高纪录。
就在今年9月底,有两套蓝色钱江法拍房成交。其中蓝色钱江一期9幢房源的建筑面积177.93㎡,以1805.95万元成交,折合单价约10.15万元;二期2幢房源是一线江景房,建筑面积360.89㎡,该房源评估价4938万元,最终以3819.48万元成交,折合单价约10.58万元。当时这两套法拍房的成交价都远远低于评估价。
如今蓝色钱江法拍房成交单价创新高,是取消限购后法拍房市场活跃度显著提升的一个缩影。新政后,法拍房报名参拍人数、围观人数相比之前都有大幅增加。之前,只有热门房源的围观人次会超过1万人次;如今,围观人次上万的房源比比皆是,热门房源的围观人次甚至超过5万人次。
随着围观人次、报名参拍人数的增加,房源的竞价更加激烈了。比如一套上城区候潮公寓法拍房,有24人报名,经过346轮竞价才决出胜负;丁桥北城铭苑一套法拍房,18人报名,132轮竞价才尘埃落定;闸弄口新村刑拍房也有19人报名,经过110轮竞价才结束。