低密产品中签率走低
市场热度有所上升
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富阳的雍翠别院 |
本报讯 45.6%、39.6%、26.6%……近期,多个非热门板块的低密产品中签率低于50%,较前期有了一定幅度的下降,这意味着低密产品市场热度升温。
位于闲林的绿城咏溪云庐本月初首开,推出了144套精装叠墅产品,最终316户家庭报名,中签率约45.6%。在此之前,板块周边在售的云檐里、曜珹里等叠墅项目,每次推盘均流摇,有的几乎零报名。
除了绿城本身的产品和品牌号召力之外,新政后余杭区放开限购,也为咏溪云庐增加了一部分客群。赵先生在杭州主城区有两套房子,原本计划卖掉手上一套老房子,把名额腾出来,去近郊买一套低密产品。而新政出台后,他拥有了余杭区房票,不需要售出手上的库存房,即可直接参加摇号。
良渚的萃栖云庐10月底首次推出了叠墅产品,也迎来了项目的高光时刻。萃栖云庐前两次开盘的房源是七层洋房,均价约3.3万元/㎡,中签率分别是89%和零登记,可以说来了就是业主。但10月底36套叠墅入市,中签率只有39.6%。
在富阳市场,低密产品市场也出现了一些积极变化。“雍翠别院即将首开,从目前蓄客情况来看,有不少来自主城区的客户,尤其是之江和滨江的客户。”山水置业相关负责人告诉记者,新政后富阳取消限购,银湖板块的低密产品对主城区购房者产生较大吸引力。
富阳宜居环境有目共睹。尤其是在彩虹快速路全线开通之后,富阳交通大提速,从银湖到之江和滨江核心区的车程分别只有10分钟和20分钟左右,且有地铁6号线相连。新政后,相比高层公寓,富阳的排屋叠墅等低密产品,自然也受到了主城区购房者的关注。比如阳珀别院最新推出的排屋房源,平均中签率仅26.6%,当然这也与房源数量较少(仅17套)有关。不过该项目今年7月推盘房源量更少仅10套排屋,中签率为29%。
此外,9月底自然资源部给各地下发文件,建议取消远郊区容积率1.0限制。这一消息也在一定程度上对购房者的心理产生微妙影响,因为这意味着接下来1.0以下容积率的低密产品将重现市场。容积率下调之后楼面价大概率会相应走高,面粉贵了面包自然也会涨价,后期低密产品的价格体系存在上涨的可能性。
本报记者 任思思 蒋敏华