杭州最新挂牌的土地，取消了地价的上限，竞价方式重新变成了“价高者得”。这也意味着，凤起潮鸣保持了7年之久的宅地楼面价纪录，很可能会被打破。那么，新的纪录最有可能诞生在哪些板块呢？

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楼面价纪录诞生在7年前　是凤起潮鸣的45368元/m2

　　翻开杭州土拍史，宅地的楼面价纪录保持者是2016年的凤起潮鸣。

　　2016年3月23日，潮鸣艮山单元D4-01、05地块（原沃尔玛超市）挂牌出让。

　　这是继2009年喜得宝地块（绿城兰园）之后，杭州护城河内再现宝地，吸引了绿城、万科、滨江、信达、融信等16家房企竞价。

　　最终，经过56轮竞价，绿城以37.35亿元竞得宝地，溢价率109.38%，折合楼面价45368元/m2，这一纪录一直保持到现在。

　　2015年9月到2016年6月，同样是杭州土拍史上的“价高者得”时期。从2016年6月4日开始，杭州土拍又开始“限地价”。此后出让的宝地，虽然在叠加公租房、自持房源等成本后，不少宅地的实际楼面价已经超越凤起潮鸣，但在明面的地价上一直没有突破。

　　如2019年4月滨江竞得的望江单元SC0402-R21-08地块，也就是后来的御潮府，楼面价45325元/m2，仅次于凤起潮鸣。但御潮府自持比例高达22%。如果换算实际楼面价，高得惊人。

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钱江新城二期地块　最有可能破纪录

　　除了凤起潮鸣和御潮府，杭州宅地楼面价排名前十的其余8宗，全部出自钱江新城二期，出让时间集中在2021-2023年。

　　如排名第三的是建发的江华玺云，楼面价45321元/m2。紧接着是滨江的潮观揽月轩和绿城的芝澜月华轩，楼面价分别是45242元/m2和45234元/m2。

　　从主城区范围来看，最容易破单价纪录的有三个板块：钱江新城二期、南星桥、望江新城。

　　钱江新城二期还有较大的宅地储备，不少地块的新房限价为66000元/m2或67500元/m2，因此地价上仍有一定的突破空间。目前来看，钱江新城二期的宅地出让较为频繁，因而钱二地块最有可能率先打破凤起潮鸣的纪录。

　　御潮府所在的望江新城新房限价69800元/m2，也是杭州最容易创造楼面价纪录的板块之一。在城站东广场、K11购物艺术中心旁，仍有两宗商住地待出让。

　　南星桥是杭州历史上高价地最多的一个板块。如2009年的西子御园、2013年的金隅学府、2015年的候潮府等等，都是历年的杭州地价翘楚。南星仍有一块涉宅宝地——南星水厂，预计在今年年内完成收储，或将于2024年出让。

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杭州已诞生8宗“百亿地块”　绝大多数是大型商住综合体

　　除了单价纪录，总价纪录也备受关注。

　　2016年5月，信达以123亿元总价拿下奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块，杭州诞生了史上第一个“百亿地块”。

　　也是从2016年开始，杭州每年都会推出一两宗大型复合TOD项目，“百亿地块”俱乐部快速扩容。

　　浙报传媒地产研究院数据显示，截至2023年11月，杭州已成交8宗“百亿地块”，分别是信达中心|杭州壹号院、澄品101、杭州恒隆广场、杭州IFC、和品、桂冠东方、杭珹未来中心、云启之江。

　　2019年8月拿地的杭州IFC，至今仍以132.6亿元保持着杭州地块最高总价的纪录。

　　下一宗百亿地块有可能诞生在文晖和平广场一带，这里是市中心最后的大面积留白区。拱墅发布曾多次发文称，正与嘉里、香港置地、新鸿基等数家优质港资接洽。