2016年凤起潮鸣地块拍出45368元/m2,至今仍是杭州宅地最高楼面价
钱江新城二期有望打破这一纪录
本报记者 詹慧雯
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杭州最新挂牌的土地,取消了地价的上限,竞价方式重新变成了“价高者得”。这也意味着,凤起潮鸣保持了7年之久的宅地楼面价纪录,很可能会被打破。那么,新的纪录最有可能诞生在哪些板块呢?
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楼面价纪录诞生在7年前 是凤起潮鸣的45368元/m2
翻开杭州土拍史,宅地的楼面价纪录保持者是2016年的凤起潮鸣。
2016年3月23日,潮鸣艮山单元D4-01、05地块(原沃尔玛超市)挂牌出让。
这是继2009年喜得宝地块(绿城兰园)之后,杭州护城河内再现宝地,吸引了绿城、万科、滨江、信达、融信等16家房企竞价。
最终,经过56轮竞价,绿城以37.35亿元竞得宝地,溢价率109.38%,折合楼面价45368元/m2,这一纪录一直保持到现在。
2015年9月到2016年6月,同样是杭州土拍史上的“价高者得”时期。从2016年6月4日开始,杭州土拍又开始“限地价”。此后出让的宝地,虽然在叠加公租房、自持房源等成本后,不少宅地的实际楼面价已经超越凤起潮鸣,但在明面的地价上一直没有突破。
如2019年4月滨江竞得的望江单元SC0402-R21-08地块,也就是后来的御潮府,楼面价45325元/m2,仅次于凤起潮鸣。但御潮府自持比例高达22%。如果换算实际楼面价,高得惊人。
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钱江新城二期地块 最有可能破纪录
除了凤起潮鸣和御潮府,杭州宅地楼面价排名前十的其余8宗,全部出自钱江新城二期,出让时间集中在2021-2023年。
如排名第三的是建发的江华玺云,楼面价45321元/m2。紧接着是滨江的潮观揽月轩和绿城的芝澜月华轩,楼面价分别是45242元/m2和45234元/m2。
从主城区范围来看,最容易破单价纪录的有三个板块:钱江新城二期、南星桥、望江新城。
钱江新城二期还有较大的宅地储备,不少地块的新房限价为66000元/m2或67500元/m2,因此地价上仍有一定的突破空间。目前来看,钱江新城二期的宅地出让较为频繁,因而钱二地块最有可能率先打破凤起潮鸣的纪录。
御潮府所在的望江新城新房限价69800元/m2,也是杭州最容易创造楼面价纪录的板块之一。在城站东广场、K11购物艺术中心旁,仍有两宗商住地待出让。
南星桥是杭州历史上高价地最多的一个板块。如2009年的西子御园、2013年的金隅学府、2015年的候潮府等等,都是历年的杭州地价翘楚。南星仍有一块涉宅宝地——南星水厂,预计在今年年内完成收储,或将于2024年出让。
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杭州已诞生8宗“百亿地块” 绝大多数是大型商住综合体
除了单价纪录,总价纪录也备受关注。
2016年5月,信达以123亿元总价拿下奥体单元MU-01、MU-02、MU-03地块,杭州诞生了史上第一个“百亿地块”。
也是从2016年开始,杭州每年都会推出一两宗大型复合TOD项目,“百亿地块”俱乐部快速扩容。
浙报传媒地产研究院数据显示,截至2023年11月,杭州已成交8宗“百亿地块”,分别是信达中心|杭州壹号院、澄品101、杭州恒隆广场、杭州IFC、和品、桂冠东方、杭珹未来中心、云启之江。
2019年8月拿地的杭州IFC,至今仍以132.6亿元保持着杭州地块最高总价的纪录。
下一宗百亿地块有可能诞生在文晖和平广场一带,这里是市中心最后的大面积留白区。拱墅发布曾多次发文称,正与嘉里、香港置地、新鸿基等数家优质港资接洽。