杭州房产新政落地30天
二手房成交超8400套
仅次于今年3月的破万套
以价换量,不少小区的价格仍小幅下跌
本报记者 吴佳怡 蓝鋆滋 制图
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表格数据统计范围: 杭州市区(含富阳、临安) 2023年10月16日-2023年11月14日 数据来源: 杭州贝壳研究院 |
杭州房产新政落地已满30天,二手房市场明显回暖,钱报美好生活研究院联合杭州贝壳和我爱我家,对这30天的二手房数据进行了统计。
我爱我家的数据显示,在这30天里(10月16日-11月14日,下同),杭州市区(含富阳不含临安)的二手房成交量超过8400套,仅次于今年3月的破万套。
二手房的回暖预计仍将延续一段时间。杭州贝壳这30天的带看量高达近8万人次,同比增加84%,高带看量将会转化为一定的成交量。
贝壳平台30天带看近8万人次
购房者的下单速度加快
杭州贝壳研究院数据显示,这30天里,通过中介机构成交的二手住宅共4847套,相比9月增加了48%。
市场热度提升,也增加了房东的卖房信心。30天内杭州贝壳平台新增挂牌房源超2万套,比9月增加了35%。
购房者的看房意愿也明显提升,杭州贝壳平台30天带看量近8万人次,比9月增加了32%。
客源成交周期也有所降低,意味着购房者下单的速度加快了。9月,杭州贝壳平台的客源成交周期为98.3天,经过这30天的带动,平均成交周期变成了94.3天。
杭州贝壳研究院院长上官剑表示,新政短期推高了市场热度,二手房交易活跃度提升的主要原因在于房东的以价换量,不少小区的成交价格相比前几个月仍有小幅下降。
回暖背后是以价换量
钱江世纪城、未来科技城受关注
这30天,杭州二手房市场的热度大部分集中在非限购区,尤其是萧山和余杭。
从带看数据来看,钱江世纪城和未来科技城最受关注。这30天时间里,钱江世纪城的观品带看量超5600人次,君品带看量超4200人次,还有创世纪、澄品、天璞、嘉品,带看量都在2000-3000人次之间。
未来科技城比较热门的是翡翠城四期,带看量超3600人次。阳光城未来悦带看量超2800人次,合景映月台带看量超1800人次。
钱江世纪城板块不仅看房热,成交量也不少。在这30天里,由中介机构成交的住宅小区中,前20名的榜单里钱江世纪城占到了3席。澄品、天璞、御虹府各成交了8套。其中,澄品的网签单价在6.2万元左右,天璞的网签单价7万元左右,御虹府的网签单价在5.4万元左右,与新政前相比,价格保持稳定。
未来科技城的成交量基本集中在翡翠城四期,共签约了15套,均价为36030元/m2。阳光城未来悦签约了7套,均价为45245元/m2,该价格相比今年上半年,又有约10%左右的降幅。
成交量排名前两位的都来自于闲林板块,绿城桃源小镇签约了21套,均价25989元/m2;雅居乐国际花园签约了16套,均价20185元/m2。同时,这两个小区新政后的新增挂牌量也排在前几位。其中绿城桃源小镇新增挂牌84套,挂牌均价31270元/m2;雅居乐国际花园新增挂牌量62套,挂牌均价23485元/m2。闲林板块不断增加的供应量也使得“踩踏”愈发严重。融创金成未来海一套130m2的房源房东底价仅333万元,而该价格已几乎与当时的新房售价持平。
从挂牌量来看,钱江世纪城的新增挂牌量并不大,仅创世纪一小区上榜,新政后共新增挂牌房源57套,挂牌均价83305元/m2。钱江世纪城的一名中介解释,板块内房东置换、套现的需求并不普遍,该挂牌的房源均已挂牌,甚至还有一些房东的预期提升而取消了挂牌。
目前二手房市场的两级分化十分严重。记者也观察到,除了钱江世纪城、未来科技城、闲林、蒋村等板块热度提升以外,像市中心的老小区依旧惨淡。
德佑文晖店店长黄建军告诉记者,市中心老小区不仅成交量没有明显变化,就连带看量也没有提升。另外,由于新政后不少“老破小”房东的房票被松绑,急售的房东数量反而减少了。