杭州市中心的百井坊回迁房结顶了,回迁户激动不已
在外租住十年,即将回到黄金地段
本报记者 徐叔竞
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百井坊回迁房现状 |
最近路过杭州市中心武林广场一带的人,都会留意到热火朝天的恒隆广场工地南侧,三幢约30层楼高的大楼拆掉了围挡,初露雄姿,清水外立面显示主体结构已经结顶;工地外围摆放着大批铝合金窗框材料,等待着下一步的安装。
这3幢大楼,就是备受关注的百井坊回迁房。承建该项目的中国建筑第八工程局近日在其官方微信上发文表示,杭州武林天水安置房项目(即百井坊回迁房)总建筑面积7.7万m2,总户数361户,目前已完成主体结构封顶,预计2024年5月完成竣工交付。
看到位于黄金地段的这3幢新房,羡慕的人很多:“这里是武林广场方圆3公里内最新的住宅楼了吧?也是离西湖最近的新房项目了吧?如果是商品房,限价估计不比南星桥、钱江新城二期的房子低。”“等到恒隆广场造好后,住在这里的人有多欢乐啊。”
作为回迁户的其中一员,江自远(化名)十分激动,他说:“为了住回这最市中心的地段,我在外面租住了10年,太期待房子建好后的样子了。”
拆迁时他本想买商品房
阴差阳错地选了原地回迁
百井坊地块位于武林银泰和杭州百货大楼后面,是市中心黄金地段。2009年,杭州启动百井坊地区综合改造工程,百井坊巷、耶稣堂弄一带进入征迁范围,涉及动迁1251户居民、86家商铺单位。直到2015年,百井坊综合改造动迁才圆满落幕。
江自远说,百井坊拆迁时,政府提供了4种安置方式。
一种是货币安置,按照百井坊一带房子当时的市场评估价乘以一定的系数,给出最终的货币补偿款。“选择这种方式的人比较少,当时拆迁户中我认识的人,只有少数几个选择货币安置。”江自远说。
一种是异地安置,当时针对百井坊综合改造工程拆迁户,有新安铭苑、紫薇公寓、朝晖等几个小区作为选择。拆迁户选择去这些小区异地安置,都享有安置比例系数。
一种是原地回迁。回迁的安置房面积大约为原房屋建筑面积的1.25倍。如果想要回迁安置房再扩面15%,需要另外补价格。
此外,还有一种比较特殊的安置方式,是当时可以在下城区范围内以8折的优惠价格购买新建商品房。
江自远家是东边套,房屋建筑面积约74㎡,属于当时拆迁户中面积较大的。
一度,他是打算选择用优惠价格买商品房的,然而阴差阳错,命运跟他开了一个玩笑。
“那是2014年,我去当时还属于下城区的三塘一带看了两个楼盘,其中有个楼盘我还挺中意的,售价1万元/㎡。没想到就在我去售楼部准备下单的那天,售楼部里冲进一伙人,是之前以1.2万元/㎡买进房子的老业主。那两年是杭州楼市行情最差的时候,很多开发商都打折促销,但是老业主难以接受房价下跌,过来维权。当天售楼部的工作人员都忙着应付这些老业主,根本抽不出精力来接待我们,我们只能无奈地悄悄走了。”
江自远感概:“是命运让我最后选择了原地回迁。”他说,从如今已结顶的百井坊回迁安置房共361套来看,当时选择回迁的住户,占拆迁总户数的约30%。
在外租住十年
为孩子留住一套市中心新房
江自远签了拆迁协议后,在外租住了将近10年,只等回迁房交付。
他在紫薇公寓租了一套89㎡的房子,简单装修了一下,就搬进去了。
这些年里,经常会有当年同样选择回迁的老邻居给他打电话:“我们的房子,什么时候能搬回去啊?”这些老邻居,有些已经八九十岁高龄,他们盼着望着,能早日回到熟悉的故地。
对于江自远来说,他这些年反而是渐渐看开了。“在紫薇公寓这边住久了,觉得生活也很方便,离百井坊其实也很近,骑自行车就10来分钟的事情。”
有时候,他也会想,当初要是选择买商品房或者异地安置,会怎么样?
他说,有邻居选择了在新安铭苑异地安置,后来在前几年杭州房价上升期及时置换,几番捣腾,如今早早住上了改善商品房;也有邻居选择了货币安置,把几百万的钱投入股市,结果遭遇千股跌停,亏得心惊肉跳,资产缩水大半,后悔莫及。
“想来想去,选择回迁也是稳妥的选择,至少为孩子留住了一套市中心的新房。”江自远说,“这个地段的新房,卖掉了就很难买回来了。”