本报讯　公民同招、全民摇号、分配生改革等一系列政策出炉后，杭州的教育格局正在悄然变化。其中最为明显的，是民办初中的优势被削弱后，中考成绩突出的初中对口的学区房突然成为了不少家长眼中的“香饽饽”。南星桥板块的老牌豪宅春江花月，就因为“杭州中学”的初中名校加持，以及最低成交单价5.5万元的价格优势，走出了“独立行情”。春江花月的高性价比吸引了不少购房者，今年以来目前已成交了41套房源，也是目前整个南星桥板块成交量最大的小区。这一成交量甚至超过了全杭州90%的小区。

　　在南星桥这样豪宅云集的板块，不少小区因为高总价，近半年都没有房源成交。绿城置换经纪人小何告诉记者，像壹品、仁恒滨江园两个小区，近半年内都没有网签记录。

　　春江花月却异军突起，11月已有3套房源成交，10月成交了5套，全年已成交41套。杭州我爱我家数据研究院数据显示，截至目前，杭州市区（含富阳不含临安）成交量低于40套的小区占比约92%。也就是说，春江花月的成交量甚至超过了不少刚需小区。

　　小何告诉记者，春江花月走出“独立行情”的原因在于小区房源的性价比很高。春江花月所属学区的初中是杭州中学，在整个上城区名列前茅，自然受到了一大波家长的青睐。

　　另外，在南星桥板块一众高品质商品房中，春江花月价格优势明显。小何介绍，同样是一线江景，春江花月楼王位置的房源成交单价大约在6.5万元左右，最高为7万元。而相似位置的其他小区，成交单价都在10万元以上，像金色海岸的成交单价都超过了13万元。

　　小何透露，春江花月本月月初成交的一套房源，面积184㎡，单价仅5.5万元。这套房源的户型、楼层较差，也是小区成交单价最低的一套。其他成交量最大的160㎡左右的户型，单价也在6万元-6.5万元之间。

　　小何表示，今年上半年时，春江花月最低的成交单价还在6.5万元左右。如今小区整体的成交价相比上半年，有约10%的降幅。　本报记者 吴佳怡