本报讯　当年的红盘交付后，在二手房和法拍房市场上，真的都能高溢价卖出吗？

　　答案是否定的——近期，连续有两套当年的红盘房源，在进入法拍房市场后“破发”成交。

　　11月28日，一套建筑面积109.7m2的杭州老余杭凤玺云著法拍房，以305.221万元成交，折合单价约2.78万元/m2。而根据透明售网数据，这套房子当初的新房备案价为310万元，单价约28245元/m2。

　　凤玺云著因为临近菜鸟总部，当初新房销售时是当之无愧的红盘，精装限价2.9万元/m2，2020年项目先后四次推盘，中签率均在5.2%以下，2020年9月最后一期开盘，64套房源共吸引了1926组购房者参与，中签率更是低至3.32%。

　　然而如今潮水退去，这样的顶流也架不住降价。今年年中，钱报就曾经报道过该楼盘二手房挂牌价“破发”，如今法拍房实际成交价再次印证了这一现状。

　　无独有偶，位于富阳的九龙仓雍景山碧涵轩组团一套建筑面积95.22m2的法拍房，在经过一拍“破发”流拍后，11月30日二拍时，吸引了9人报名，最终以122万元成交，折合单价约1.28万元/m2。而这套房子当初的新房备案价为135万元，折合单价约1.42万元/m2。两相对比，相当于房子打了9折。

　　九龙仓雍景山当年同样是红盘，因为价格低，很多人冲着“倒挂红利”来摇号，该楼盘最后一次摇号时，中签率仅7.68%。但经过2年的楼市下行期，杭州二手房价总体下滑，雍景山的价格优势没了，“破发”也在意料之中。

　　比凤玺云著和雍景山碧涵轩这两套“破发”成交的法拍房遭遇更惨的，则是南部卧城板块青漫里的一套法拍房。

　　青漫里小区于今年5月交付。此次拍卖的房源位于8楼，建筑面积93.77m2，当初新房买入价为234.8万元。今年10月该房源一拍流拍，11月23日，该房源二拍起拍降至224万元，但从头到尾无人出价，最终惨遭“破发”流拍，接下来将进入变卖阶段。

　　青漫里的“破发”不仅仅体现在法拍市场。该项目当初新房限价为25600元/m2，而目前贝壳app上挂牌的17套房源中，单价最低的一套为23970元，次低的为25125元，均低于新房销售限价。

　　本报记者 徐叔竞 楼肖桑