“果然下调了！每月又可以少还12元。”昨天一早，杭州滨江的张先生打开手机银行，看到房贷利率已经从4.3%下调到4.2%，月供从1150.55元自动变为1138.36元。

　　杭州多家银行信贷经理透露，从今年1月1日起，一大批购房者的存量房贷利率迎来自动下调，调整幅度为10个基点，即从4.3%降至4.2%。

　　“很多购房者都选择了1月1日作为房贷利率的重新定价日，今天大家应该都可以看到自动下调后的利率了，就是从4.3%调降到4.2%。”工行杭州体育场路一家网点的客户经理告诉记者。

　　接下去，存量房贷利率还能不能再下调？业内人士认为，LPR利率存在适度下调可能。

购房族领取“新年红包”

　　“羡慕你们已经领取‘新年红包’，我要6月份才调整。”昨天早上，看到几位同事都在说已下调房贷利率，杭州拱墅区白领李女士忍不住感叹。

　　工行体育场路网点客户经理介绍，目前市场上的个人房贷利率基本是由LPR与加减点形成的，房贷利率的高低受LPR涨跌的影响，其中，5年期以上LPR对于商业性个人住房贷款利率具有直接影响。

　　2023年以来，5年期以上LPR共计下调了1次。2023年6月20日，LPR进行了调整，5年期以上的LPR从4.3%调降到了4.2%，减少了10个基点。此后，5年期以上LPR“按兵不动”，一直维持4.2%的利率，这意味着选择每年1月1日为“重定价日”的借款人，房贷利率将在当日相应减少10个基点。

　　“新年部分购房族存量房贷利率下调，需具备两个条件，一是2023年6月20日以前定价的存量房贷，二是将‘重定价日’选定为每年1月1日，满足条件的存量房贷利率将下调10BP。”上述工行客户经理表示，此次下调不需要客户申请或跑银行网点办理，银行已自动调整。

　　此次存量房贷利率下调，能给购房族多少实惠？

　　“每月省几杯奶茶钱肯定是有的。”杭州一家房产中介工作人员给记者举例，以杭州地区首套房贷、贷款金额300万元、期限20年、采用等额本息还款方式的个人房贷为例，今年1月1日贷款利率由4.3%下降为4.2%，月供可从18657元减少至18497元，每月可少还160元。

利率可能进一步下调

　　就在上个月，工行、农行等国有大行，以及12家股份制银行和多家城商行都已官宣下调存款利率。银行存款利率下降，这也为降低LPR利率打开了空间。

　　2023年以来，1年期和5年期以上LPR已分别累计下调20个基点和10个基点，展望2024年利率调整趋势，业内人士认为仍有可能进一步下调。

　　“存款利率合理下调有助于稳定银行综合负债成本，为银行进一步让利实体经济拓展空间。”光大银行金融市场部分析师周茂华告诉记者，考虑到目前经济复苏节奏与外部环境的不确定性，人民银行仍可能适度加力稳增长政策力度，LPR利率仍存在适度下调可能。

　　招联首席研究员董希淼接受记者采访时同样表示，2024年LPR应该还有10-15个基点的降幅。“一方面，2023年存款利率多次适时下调，银行的负债成本有所降低；另一方面，2024年央行有可能降准以及公开市场操作，政策利率将可能下降，有助于降低银行的资金成本，所以，LPR下降的空间仍然存在。”董希淼表示：不管是受LPR可能下降影响，还是存量房贷利率继续下调，2024年银行的净息差还会进一步缩窄，预计会有10个基点以上的降幅。