事实上，专家也表示，在这一轮高速发展周期中，已隐隐出现了老龄化因素带来的潜在影响。

　　从上世纪70年代末80年代初开始实施的计划生育政策在带来增量人口骤减的同时，也开始呈现出存量人口老龄化的趋势。在计划生育初期，少儿抚养比迅速下降，劳动年龄人口比例上升，在老年人口比例达到较高水平之前，形成了一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的“人口红利”。

　　但经过20多年的实施，目前中国已经进入老龄化社会，浙江也不例外。按照国际公认标准，65周岁及以上的老年人口占总人口比例7%以上，或者60周岁及以上老年人口占总人口10%以上的，就是老年型社会。而根据浙江省老龄委统计，截至2005年末，全省60周岁及以上老年人口已达652.67万，占总人口的14.14%。

　　老龄化对住宅市场会有什么影响？大量的存量住房。“15年内预计自己手里有2套住房，另外从父母手里继承1~2套，从岳父那里继承1~2套。总面积不少于500平方米吧。我们也不是富人，但是老婆和我都是独生的，上一辈们的住房最后传到我们这一代人手里，就积少成多了。将来我们孩子只怕继承的房子更多。”杭州网友sidekick说。

　　独生子女成家后，双方父母的两套乃至多套房屋将在未来某个时间留给他们，假设他们留下一套自住，而把剩余的住房推向市场，出售或者出租，都会增加市场中的住房供应量。这对市场价格会形成理性抑制。随着多子女时代消费的结束，一个住房存量释放的时代也将到来。