买房子有两个条件，一是有购买的需求；二是有购买的实力。

　　根据国际上的经验，当一个国家的城市化率超过30%时，城市化进程就将加速，住房需求也加速释放，直至城市化率到达60%之后，这个高速增长的步伐才会放缓。数据表明，早在1995年中国的城市化率就已达到30%，最近10年中国的城市化率加速增长，以年均1.3个百分点的速度在增长，到2005年城市化率已达到43%，但城市化率仍处世界低水平时期，未来仍有很大的增长空间。

　　根据世界银行研究报告，一国的住宅产业在人均GDP达到8000美元时才会进入平稳期。自从2001年杭州的人均GDP首次超过3000美元，达到3025美元以来，杭州住房消费开始进入快速增长期。到2006年，全市按户籍人口计算的人均GDP达到51871元，按国家公布的2006年平均汇率计算，达到了6505美元。根据统计报告，2006年年末，杭州市区居民人均住房使用面积为20.97平方米，这个数据跟我们目标中人均30平方米的小康居住标准仍有距离。

　　城镇化、居住条件改善、人口增加及家庭结构变动是带动住宅需求增长的决定性因素。综合这些层面的数据来看，目前住房消费还处于高速增长期。