杭州一位知名开发商表示，“只要有钱就会拿地”。在他看来，年轻人的购房刚性需求非常猛，只要造出来的房子品质过关、交通便捷、有基础配套，房子是不愁卖的。

　　事实上，2001年杭州市政府提出“住在杭州，学习在杭州，创业在杭州”三大城市定位，加快了对外来人才的吸引力度。而同时，1999年高校扩招后毕业生人数迅速上升的连锁反应开始出现。在这两大因素的综合作用下，从2003年开始杭州进入了一个外来人口落户的高峰期。据杭州市人才开发中心的数据显示，2003年杭州市共接收非师范类毕业生约24467人，2004年为30043人，2005人为39185名，而在2006年，这个数据一下子上涨到46952名。

　　从杭州最近几年统计部门所公布的国民经济和社会发展统计公报数据来看，杭州每年新增人口都在5万人以上。2004年，杭州全市户籍人口651.68万人，其中市区户籍人口401.59万人；2005年，全市总人口达660.45万人；到2006年，全市户籍总人口已经达666.31万人，其中市区人口414.17万人，比2004年时增加了12.58万人。这个数据透露出很多新杭州人有婚房的需求外，很多家庭将因为新生儿的降临而进入换房改善期。

　　结婚需求和改善需求正是当前杭州楼市两大支柱需求。