出点广告费或跟物业打个招呼，广告商就能进驻社区的情况以后将有所改变。将于今年10月1日实施的《物权法》对这类广告有了明确规定，它明确了小区楼宇（楼顶、外立面、大堂、电梯厅、电梯内等）的广告收益归业主所有。记者就此采访了几家小区的物业公司。

　　

　　南都物业：企划部的有关负责人说，进入南都德加社区的广告商必须要符合两个条件：一是否提升了服务品质？比如是否为业主提供了便民措施，或是否对辖区业主有针对性优惠方案？二是不能扰民。凡是给业主带来噪音或视觉污染的都不能进入小区。

　　符合了这两个条件，还要经物业采购合约处审批，签合约。收入列入公共场地收益的独立账户中。账目将在业委会公开，并在业委会监管下用于公共设施的维护。

　　另外，还有一些形式的广告因带有公益性质，可以不收费：如垃圾箱、草坪标示牌、温馨告示等。

　　

　　东山弄社区物业：物业的负责人王益乐说，想进入社区做广告的太多了！保险公司、保健品、医疗器械……但都被拒绝了。

　　社区也有一些广告是免费的：比如广告灭蚊灯和交通警示牌等。一开始谈的时候就说好，由广告商做广告，设备免费。

　　我们也在考虑新的《物权法》即将实施，以后类似这种广告进驻小区是否要业主同意、是否收取适当的费用。

　　

　　浙江浙联律师事务所舒军律师：我认为，只要是利用小区设施，所有的行为都应经业主同意。就算是公益广告，只要是以营利为目的的，具商业性质的，都应收取一定的费用。这个收入应为全体业主所有。

　　《物权法》的实施，对一些维权意识强的业主来说，可能会成为业主向小区楼宇广告商维权的导火索。而这种传统的楼宇广告商业运作模式，肯定会受到影响。