本报记者 孙晨

　　5月13日，万科·良渚文化村高端公寓——柳映坊推出二期精工洋房，户型在180~240平方米，开盘当天即告售罄。最近，大面积平层住宅出现集中成交。

　　今年前五个月，杭州楼市一直处在刚需为王的市场氛围中，均价在1.5万元/平方米以下的房源成为成交主流。与此同时，一些户型较大，为改善性需求设计的平层大宅也悄悄启动了。

多板块铺开，平层大宅蓄势待发

　　随着柳映坊的旗开得胜，大户型住宅逐渐被打开缺口，房交会期间，一些改善型房源也将陆续浮出水面，在市场以刚需为主导的情况下，平层大宅也在多板块试水。

　　位于市中心板块的武林国际在去年11月低调开盘后，便一直沉寂。据悉，该项目将在5月推出户型面积在180~300平方米的房源，这也是武林国际最后两幢高层公寓。

　　而平层大宅更多的是在售项目，大部分仍集中在传统的市中心板块，像绿城兰园，在售的大户型主要以170平方米的三房以及200平方米左右的四房为主；此外同板块的武林府、昆仑公馆都是180~300平方米左右的大户型为主。

　　在一些非市中心板块，随着配套的跟进，一些平层大宅也开始崭露头角，特别是像风景宜人的良渚板块，安静休闲的之江转塘板块以及拥有稀缺资源的下沙沿江板块，都是孕育大宅项目的优质区域。

　　金都高尔夫艺墅便是之江转塘的大宅典范，也是目前该板块罕有的精装大户型项目，三芒星建筑立面，早已被杭州人津津乐道。而之江大桥年底开通和学军小区之江校区的入驻，都为金都高尔夫艺墅带来了不少利好。

　　还有像城东新城板块的万科草庄是该区域平层大宅的代表性作品，也启动了该板块的高端市场，填补了空缺。

大开间最有竞争力，观景胜过别墅

　　既然是平层大宅，其最大的特点在于它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于大开间、大尺度的特质，其在一定程度上算是改良版的别墅，业内也称之为“扁平化别墅”。

　　柳映坊二期的多层带电梯洋房不仅在大宅中独树一帜，其180平方米的主力户型拥有14米超宽开间，餐厅的面宽也达到3.9米，配备豪华主卧套房、南北景观阳台等，值得一提的是有些户型的开间面宽达16米，洋房也有墅式空间，尽显大家风范。

　　记者在参观金都高尔夫艺墅西区样板房时，每个卧室均带有景观阳台，户型做到了短进深、大开间、高实用率的设计。整个西区15万平方米的建筑面积仅由390余房源构成，多为一层一户，面积200~500平方米不等，其中200多平方米的房源已基本卖完，尚余300~500平方米的平层精装大宅。

　　位于市中心核心地段的兰园和武林府，是典型的平层大宅项目。直面贴沙河的兰园，主力户型约为170平方米、200平方米，3.3米层高和5~6米的底层架空还有令人艳羡的82%~86%的高得房率，在同类产品中十分罕见；武林府目前在售的户型为190~280平方米精装修房源，280平方米的户型还带保姆房。

　　对于平层大宅的定义，并不是有多大的卧室、客厅以及有多少个卫生间，事实上，如果是成套化的卧室，即使面积略小，也会显出精致的生活品质。