本报记者 金歆

　　总有些东西会逃脱时间的沙漏，随着岁月的流逝，它们不仅没有被湮灭，反而散发出更大的魅力。这样的东西有很多，比如一件精致的瓷器，一块温润的玉佩，又或者说，一套值得购买的大宅。

　　有人说，大宅不应该仅仅是钢筋加水泥，也不等于是一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌，只有将外在包装与内在气质和谐统一，共同达到高标准，才能完美展现其卓尔不群的风度。

　　在杭州的房地产市场上，究竟有没有这样的大宅？

大宅要有灵魂

　　在一个个贴上大宅标签的项目背后，始终存在着一个问题——“贵宅”就是大宅吗？怎么样的住宅才称得上是真正的大宅？

　　所谓大宅，必然是稀缺的，在资源的占有上有非常明显的优势。杭州的豪宅或是面江，或是临湖、或是靠山，亦或是占据了都市的绝对中心。正如地产圈里的那句话：地段、地段、还是地段，在地段普通的地方建造住宅，做得再大，装修材料再豪华，也成不了大宅。

　　在气质上，大宅是独特的，区别与普通住宅。它的气质，无疑是由设计、规划、理念所决定。大宅一个最基本的“气质”就是“奢侈”。而“奢侈”，则体现在用材、空间尺度、人性化的配备、占有资源等各个方面。

　　大宅的购买者也应该是属于特殊的“圈层”。大宅的业主，自然希望周围的邻居也是和自己处于同等社会水平的人，希望能够和自己的身份、认知、品位相一致。假如一个大宅项目的业主多为缺乏素养的爆发户，或者赚一票就走的炒房客们，那么，其大宅的光环终将褪去。从这个层面上来说，大宅作为一种特殊产品，它的社会效应在某种层面上甚至超出它的经济效应。

全套间设计，越来越主流

　　在很多的人印象中，数年之前的大宅仅仅将主卧和大卫间设计在一起，而现在，更多的大宅都采用了主卧+主卫+男女主人走入式衣柜+观景阳台，或者主卧+主卫+书房+男女主人走入式衣柜的套房设计，甚至有单独的会客厅设计。

　　位于城东新城的万科草庄，200~230平方米的大宅中，都采用了套房设计。其中约230平方米的四室两厅三卫户型中，主卧和主卫、衣帽间一起设计成了套房。而在约200平方米的四室两厅两卫中，主卧、衣帽间、主卫、书房合成了一个完整的套房空间。

　　同样是万科出品的良渚文化村柳映坊，则是难得的多层低密度住宅。在约180平方米的四室两厅两卫中，主卧和书房、卫生间、衣帽间、南向阳台组合成了一个大套间，舒适度和私密感极佳。

　　景观大宅金隅江城府，186~215平方米的望江跃墅中，二层设计成了两个套房。其中主卧和主卫、书房、衣帽间构成了南北通透的主卧套房，这个套房的面积约50平方米。

　　金都高尔夫艺墅，现在主推的200平方米以上户型，全部都是主卧套房设计。约390平方米的大尺度平层中，主卧配备了独立会客厅，宽敞的走入式衣帽间和干湿分区的卫生间，都彰显了大宅的人性化。

　　钱塘梧桐燕庐的法式排屋，则在主人专属楼层中设计了一个大套房。主卧，独立卫生间、步入式衣柜，书房、储藏间，另外还有一个超大露台配置，视野非常开阔。

中西餐厅，让下厨多点乐趣

　　在买房过程中，掏钱的是男主人，而是否下单，则是女人说了算。女人最关注的空间有哪些？相信厨房会是其中之一。这也是越来越多的大宅中，为何将厨房的配置和空间一再升级的重要原因之一。

　　万科旗下的精工住宅，已经是杭城的一大品牌。在草庄的大宅设计中，同样秉承着人性化的居住理念，采用了中西双厨的设计，其中中厨的面积较大，外面还配有设备平台，而西厨则与餐厅相连，配有烤箱等家电设备。

　　西溪板块的美林公馆，中西厨的设置也非常科学，中厨朝北靠着窗户，仅开了一个门的位置，不让油烟四处乱窜，而西厨就在中厨旁边，空间相对开放。

　　大家武林府精装修选用的多是顶级品牌中的高端系列。以274平方米大户型为例，西厨配备了蒸炉、微烤一体机、平板电磁炉、平板烤炉、抽出式油烟机、咖啡机；中厨配备了冰箱、炉灶、油烟机、洗碗机——而且全部是昂贵的库博士高端系列。

地下室，这里不是鸡肋

　　说到地下赠送空间，人们的第一感觉可能是鸡肋，而在大宅设计中，地下室也可以时尚温馨。

　　美林公馆的排屋面积在346~564平方米，每户都配有室内电梯，赠送超大面积的前后花园和地下室。其中地下室赠送面积约为140~240平方米，地下室层高3.5~5米，赠送空间可变性强。比如说，可以改造成三个车位、恒温泳池、桑拿房、会客区等。

　　玉榕庄地处天目山路北侧，北靠云山，南依西溪湿地源头——和睦湿地，拥有城市稀缺的南向坡地资源。地下室的面宽达6.6米，可以改造成多功能影像室，由于有坡地资源，地下室的停车位可以平进平出，非常便利。

　　东海闲湖城的排屋新品——月亮湾组团，主力户型为275~295平方米。在282平方米地中海风格边套样板房中，拥有370平方米私家泳池花园，全赠送地下空间达到263平方米，可规划吧台、酒窖、台球房、家庭室、艺术加工室、棋牌房等空间；并配备多车位、佣人房等功能空间。

我们需要什么样的大宅

　　工作之便，看过很多大宅。富丽堂皇的客厅里，雕花般的大理石铺满整个墙面，双台盆的金色水龙头擦得锃亮，炫目的水晶灯悬空在上方……

　　高处不胜寒，步入其中只感觉到豪华，然而却感受不到家的温馨及人间烟火的气息，看多了，似乎也就是这么回事。

　　大宅究竟应该是什么样的？除了外在的种种，或许应该是更加人性的，因为人性使建筑增加了感性色彩，更从骨子里赋予了建筑一种长久的思想内涵和生命特色。

　　一栋栋的别墅、排屋，看似相同的户型结构，但人性化细节直接决定着楼盘的品质等级。比如说，同样面积的卧室，开门方向的不同，直接影响家具的摆放，进而决定卧室真正可使用的面积大小。冰箱、洗衣机是否有相应的预留位置？电路电灯电源如何布置才能让居住者尽可能地使用方便？各功能区间的动线又该如何设计，才能给生活创造最大的舒适度？

　　细部设计从“人”出发，才能凸显豪宅重品质、重格调的境界。

　　金歆