沈塘新村、邮电新村房龄约50年,如今正在提升改造
居民很想早点住上更安全更舒适的房子,他们说:
“能不能一次到位,拆了重建?”
本报记者 徐婷 文/摄
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小区部分楼房开裂及沉降情况 |
老旧小区自主更新,是近期大众关注的焦点。4月11日,浙江出台全国首个指导意见《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见(试行)》,将于5月1日起试行。
政策一出台,杭州西湖区沈塘新村和邮电新村的居民就开始行动,自发“扫楼”,呼吁组建业主更新委员会,推动自主更新模式的原拆原建。
建于上世纪70年代的老房子 能否直接拆了重建
社区工作人员和居民告诉记者,沈塘新村和邮电新村这批房子于上世纪70年代建成,距今约50年。目前,根据统一部署,小区正提升改造,涉及外立面、管道等部分。对很多居民来说,外面环境改造好了,房屋内部居住环境也亟待改善。很多居民呼吁,“能不能一次改到位,拆了重建?”
居民们反映,有几幢房屋沉降明显,地基都开裂了。在邮电新村18幢、19幢等房子的一侧,记者看到部分墙体存在裂纹,墙脚地基开裂,长出了植物。在小区内,也能看到一些房子墙体腻子脱落,露出里面已生锈的钢筋。
小区道路狭窄,平时道路一侧全是居民车辆,通行并不容易。林大姐就曾看到救护车开不进来,医护人员用担架把病人抬到外面的车上。有居民提到,前几年楼下巷子里一辆小车着火,但消防车拐不进来,最后接了长长的水管才灭火。
看到记者在现场,居民们纷纷围了上来,诉说住在老房子里的不便。住顶楼的林大姐家漏水,自行修理数次;韦大姐的房子,是夹在楼房中的两层矮房的一楼,潮湿,孩子容易生病;蔡女士家里老人上下楼不便,想加装电梯,又担心老房子结构不适合;有人住着厨房、厕所在走廊对面的走破户型,希望能有更好的居住环境;有人希望孩子能有玩耍的花园……
居民们想住更安全、更舒适的房子。他们说,“我们也愿意掏钱,但是要怎么做?”
居民主导自主更新 但有人对此顾虑重重
距离西湖两三公里,附近有双地铁线,属于文三街小学学区,还有丰富的医疗资源……诸多优势叠加,居民想以自主更新的形式推动原拆原建。
辖区下马塍社区工作人员介绍,沈塘新村、邮电新村共有约30幢楼房、1000多户居民,户型40-60平方米。
目前老旧小区自主更新是“业主主导、政府引导”模式,居民同意率达一定比例后,社区将其具体需求提交至街道,再提交至相关部门,进行可行性探讨。
他也表示,如果要进行原拆原建,设计方案中还要考虑到建筑扩面、电梯、社区配套空间、一老一小照料空间、地下车库等。旁边一位居民听了立马说:“这些光是想想,都觉得很美好!”
当务之急,还是要让更多居民统一意见。
目前,小区已有部分居民志愿者忙里忙外进行“扫楼”,也就是居民自发组织,挨家挨户解释相关政策,分析利弊,呼吁一起推动自主更新。韦大姐就是志愿者,她告诉记者,她所在的楼栋里,44户居民,约40户都愿意。
不过,仍然有部分居民存在顾虑,或者沟通存在困难。比如,高龄房东住在养老院,子女在国外,社区也联系不上;也有人经济相对困难,担心出不起费用;老人家不了解政策,觉得上门的都是骗子;也有老人子女多,对房产及款项有争议……
“其实,社区已经帮了我们很多。很多房子都是空置或者出租,我们找不到房东,都是社区帮忙联系,我们再去沟通了解邻居的意愿。”韦大姐说。
有什么办法,能够实现大多数人的期待,也能照顾到少数人的需求?欢迎扫码,告诉记者帮。