5月29日，杭州今年第六批宅地挂牌，这也是继5月9日杭州全面取消限购之后的首次挂牌，将于6月28日出让。特殊之处在于，本次挂牌仅两宗宅地，堪称近年来杭州最小宅地挂牌规模，且都在主城区核心地段。供地的缩减，也是对杭州“5·9”楼市新政中“优化住宅用地供应”的响应。

仅挂牌两宗宅地

核心地段低密宅地增加

　　5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出“优化住宅用地供应”“对住房供应较大、去化速度较慢的区域，优化供地模式，促进供需平衡”“支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品”。

　　新政发布后的首次宅地挂牌，明显减少了出让数量。要知道，今年前5批挂牌的宅地数量，最多的8宗，最少的也有4宗，远高于本次的两宗。

　　此次挂牌的两宗地块分布于申花、西兴这两个板块。其中，庆隆小河单元地块位于申花核心区，北面是九龙仓开发的天珏、天玺、天荟，东面临近绿城馥香园，距离地铁5号线萍水街站约330米，起拍总价约10.2亿元，起拍楼面价34033元/m2，新房限价不变，还是55000元/m2。

　　目前板块内在售的只有杭著臻邸，户型面积201m2~240m2，新房限价同样55000元/m2。本月首开90套房源，清一色的千万级房源，整体中签率仅17.21%。

　　另一宗西兴地块，位于风情快速路以西，容积率1.8，起拍价11.8亿元，起拍楼面价29958元/m2，新房限价53850元/m2。目前，西兴板块待售项目只有滨江·潮起江南城，也就是智慧之门西侧的星民路TOD项目，该地块在今年3月29日出让，预计7月首开，户型面积195m2~248m2，容积率3.4，精装限价49300元/m2。

　　这两宗宅地，为需求旺盛的主城区改善板块增加了供应量。此外，西兴地块容积率较低，也可以打造更舒适的改善性产品，这与此前出让的湖墅、文晖低密地一致，也是对宅地供应的优化。

杭州宅地出让

同比减少了32%

　　5月只挂牌两宗主城区核心地段宅地，非核心板块的土地供应暂缓。目前杭州大部分板块的去化周期变长，库存压力有所增加，减少这些板块的宅地出让，开发商有更多的时间去库存，促进供需平衡。

　　中指数据显示，杭州全市前5月成交33宗涉宅地块，出让金额562.7亿元，出让建筑面积302.19万m2，土地出让金暂列全国第一。但跟自己比的话，2023年杭州前5月吸金734.57亿元，出让建筑面积444.86万m2。金额同比降了23%，面积同比减少32%。

　　5月挂牌数量的减少，或许是一个趋势，意味着杭州将减少一些板块的供地数量。

　　事实上，从近期全国多城公布的2024年供地计划中可以看到，宅地供应量普遍减少。中指数据显示，广州、上海的全年商品住宅用地计划同比分别减少了9%和11%，宁波减少了32%，厦门锐减了54%，苏州更是狂减63%，创近10年新低。

　　今年4月末，自然资源部明确，“商品住宅去化周期超过36个月的，应暂停新增商品住宅用地出让，同时下大力气盘活存量，直至商品住宅去化周期降至36个月以下；商品住宅去化周期在18个月（不含）至36个月之间的城市，要按照‘盘活多少、供应多少’的原则，根据本年度内盘活的存量商品住宅用地面积（包括竣工和收回）动态确定其新出让的商品住宅用地面积上限”。

　　土地供应量的减少，可以降低流拍风险，也意味着未来新房的供应量将减少，叠加去库存政策，供需关系的逐渐变化，有利于改善人们的预期，稳定楼市。