“看到施工方签订协议，我们业主心头的大石头终于落地了。”杭州萧山区新白马公寓4幢一位业主欣慰地说。近日，新白马公寓电梯换新项目正式签约，不久之后，该小区居民们就可以坐上新电梯了。

　　电梯老化更新是社区治理的一个典型难题。近年来，杭州不少老旧小区在更换电梯中创新了多种资金来源形式，新白马公寓提出“业主自筹一部分，维修基金使用一部分，使用经营性收益逐年补充维修基金”三合一的筹资方案。方案提出后，社区、业委会挨家挨户上门征集业主的意见，接近100%的业主投了赞成票。这也是萧山区首例使用经营性收益逐年补充维修基金。

老旧电梯更换一度陷入停滞

经营性收益破解资金难题

　　新白马公寓位于萧山区北干街道金稼苑社区，交付于2008年，共有18幢高层住宅，住户总计1003户，目前入住率达95%以上。随着房龄的增长，小区内电梯设备老化问题逐渐显现，多名业主有过按键失灵、电梯卡顿的经历。这些不时发生的安全隐患，令小区业主深感担忧与不安。

　　“严重的时候电梯还会困人，但我们住二十几层不得不用到电梯，每次乘梯都提心吊胆的。”一位高层业主这么表示。

　　尽管经历多次维修，电梯隐患仍未得到根治。早在2022年7月，小区召开了业主大会，全体业主一致通过了更换电梯的决议。初步拟订方案后，社区、业委会、居民骨干、物业曾多次召开联席会议，本以为该项目能够顺利推进，但电梯更新工作多次因资金等现实问题陷入停滞。

　　近年来，在小区三届业委会、管委会接力推进下，电梯更换的事情不断有新突破。不过，到底是“更换新电梯”还是“修缮旧电梯”，成为摆在大家面前的一个难题。“两种方案各有利弊。根据电梯公司提交的维修方案和报价，整体大修费用将超400万元，加之部分配件濒临停产且部分已停产，电梯大修之路堵塞；而36部电梯更新所需的资金更是高达1000余万元。”金稼苑社区相关工作人员向记者坦言。

　　这位工作人员进一步表示：不管是选择哪种方案，物业专项维修资金根本不够用，资金筹措是其中重难点。根据相关规定，物业专项维修资金本息余额不足首期交存额的30%的，业委会应当组织续交，但根据过往经验，小区业主自费续交鲜有成功案例。

　　办法总比困难多。在汲取杭州其他小区换梯的成功经验后，新白马公寓集各方智慧，创新提出“业主自筹一部分，维修基金使用一部分，使用经营性收益逐年补充维修基金”三合一的筹资方案。这一资金筹措方案在业主大会召开时，得到了业主们的高度认可和支持，最终以高票通过。值得一提的是，使用经营性收益逐年补充维修基金的做法，在萧山地区尚属首例。

成为萧山区最先开展换梯的小区之一

每位业主的支持配合很重要

　　得到大部分业主的同意后，以小区管委会为主导、物业服务中心和热心业主的配合下，电梯故障率最高的新白马公寓4幢率先推动换梯工作。

　　在职党员管委会成员，同时也是4幢代表的陈女士带头建立4幢微信群，社区监察工作联络站全程参与，收集民意，履行宣传职责，并监督各方工作进展，推动资金、方案透明化。在多方的不断努力与探索下，4幢业主上下一心，成为新白马公寓首个资金筹措完毕的楼幢。有了4幢的成功经验，新白马公寓换梯项目遍地开花，6幢、9幢随后完成了电梯筹款，5幢、10幢等也在有序推进筹款前的摸底工作。

　　陈女士说：“从去年下半年开始，管委会几乎每周都会召开联席会议，今年五月终于顺利完成招标工作。尽管距离小区全部换梯完成还有很长一段路要走，但作为4幢的业主代表，看到我们很快就能用上新电梯，感到非常高兴和欣慰。这么多热心业主，社区、管委会、物业的各位同仁，大家的付出收到了回报。”

　　为让电梯换新项目惠及更多居民，金稼苑社区特别举办了电梯换新项目签约仪式，向居民们介绍了换梯项目的基本情况，并邀请多方领导、小区党员与居民共同见证。在近日的签约仪式上，施工单位对电梯换新项目的工期计划作出承诺，保证工程质量和进度达到预期要求。北干街道城建办相关负责人表示，新白马公寓是上级关于推动设备更新相关文件出台后，萧山区最先实质性开展换梯的小区之一，希望此次率先完成资金筹措的三栋楼幢，发挥好示范带动作用，街道也将全力协调和保障更新工作，让新电梯成为居民的放心梯、安全梯。

　　最快，电梯施工方本月底就可以进场，一部电梯施工期45天，新白马公寓4幢、6幢、9幢等居民即将率先坐上新电梯。