7月30日，杭州主城首宗取消新房限价的宅地出让，经过一番激烈争夺，最终被绿城收入囊中，溢价率高达39.6%。与此同时，拱墅区一口气挂牌4宗宅地，容积率在1.2~1.9之间。

　　无论是尝试“不限房价”，还是增加主城区低密地块供应，皆是杭州优化土地供应的表现。

主城首宗不限房价宅地

被绿城收入囊中

　　这宗不限地价、不限房价的宅地位于滨江区白马湖板块，出让面积52928m2，容积率1.76，起拍总价194601万元，起拍楼面价20938元/m2。

　　整宗地分为南北两个子地块，其中北侧的子地块容积率不大于2.0不低于1.0，限高54米；南侧的子地块容积率不大于1.6不低于1.0，限高36米。也就是说，北侧地块将以高层产品为主，南侧地块则可以打造洋房、叠墅类改善产品。

　　该地块区位优越，不仅北面有规划的地铁18号线白马湖站，一路之隔即白马湖公园、白马湖国际会展中心，且周边产业集聚，地块南面紧邻着华数数字电视产业园、海云科技园、全国科技模型研发中心、白马湖未来创新中心等等。

　　白马湖板块的宅地供应已空窗多年，上一次推出宅地已是10年前，即2014年2月出让的中南白马湖壹号，容积率2.0，彼时楼面价仅7258元/m2。2015年开盘时，高层均价16000元/m2，排屋均价30000元/m2。

　　目前在二手房市场上，该小区高层挂牌价格在3万~4万元/m2之间，排屋房源则只有两套，挂牌价在9万元/m2左右。

　　正因为白马湖地块的稀缺性，这场土拍大战经历了一个半小时才结束，绿城以27.3亿元总价竞得，成交楼面价29223元/m2。

　　此前主城区众多热门楼盘由于限价和地价之间的价差较低，开发商即便想做好产品，施展空间也有限。而这宗白马湖地块由于没有限价，绿城可以自由定价，又是改善的定位，其品质和产品力值得期待。

容积率1.2，紧邻地铁

上塘宝地限价涨至56820元/m2

　　土拍大战的同一天，杭州拱墅区一口气挂牌了四宗涉宅地块，位于上塘、三塘、运河新城这三个板块，容积率在1.2~1.9之间，皆为低密改善地块。

　　值得关注的是，由于容积率降低，新房限价也有了提升。如三塘板块新挂牌的两宗地块，临近地铁5号线西文街站，一宗容积率1.7、一宗容积率1.8，新房限价均为49970元/m2。同板块容积率2.5的棠前文栖府新房限价为47800元/m2。相比之下，新宅地的限价微涨了2170元/m2。

　　上塘新挂牌宅地紧邻地铁5号线善贤站，东面坐拥河景和公园景观，容积率更是低至1.2，可以打造叠墅类纯改善产品，新房限价也上调至56820元/m2。同板块容积率2.3的臻和雅颂，新房限价48100元/m2。尽管上塘宝地限价涨了8720元/m2，但如此稀缺的产品不愁没有买家，因而该地块必将引发房企的激烈争夺。

　　运河新城康桥单元宅地临近地铁4号线平安桥站，新房限价33700元/m2，与此前持平。东面一路之隔的绿城宸岸印月里在去年12月拿地，该盘已在今年5月三次开盘火速售罄，中签率分别为14%、16%、14.5%。如今推出相邻宅地，可以说是趁热打铁。

　　5月9日，杭州发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，提出要“优化住宅用地供应”“支持因地制宜开发低密度、高品质住宅产品”。

　　白马湖宅地不限房价的尝试以及拱墅区频推低密宅地，都是对住宅供应的优化。8月，杭州将迎来三场土拍，待出让的8宗宅地中，有6宗来自主城四区，且均为改善项目，拿地热度将进一步提升。