开发商喊你提前拿钥匙
杭州提前交付的楼盘变多了,甚至有红盘提前一年半交付
本报记者 詹慧雯 黄磊
2024年是杭州楼市的交付大年,下半年交付量尤其大。据钱报美好生活研究院统计,今年余下的4个月,杭州十区将有约3.5万套住宅交付,不少板块的二手房价将承压。
今年最后4个月
3.5万套住宅待交付
钱报美好生活研究院数据显示,2024年9月~12月,杭州十区待交付楼盘(住宅)有40余个,待交付房源数量约3.5万套。
从区域分布上来看,余杭区待交付住宅房源量最大,共7500余套,勾庄板块是大头;钱塘区待交付住宅房源量列第二,超过6200套,集中在大江东核心、下沙经开板块;萧山区列第三,超过5000套,集中于市北东、亚运村板块。
从板块分布上来看,勾庄今明两年承压最大,交付总房源量超过9000套。勾庄2024年有5个楼盘交付,为绿城“海棠三子”月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩,以及星创城映月璟园、万科星遇光年府,房源超过5800套;2025年有3个楼盘待交付,为运翠轩、福翠里、星漫云渚,房源量近3300套。
其次是未来科技城和云城板块,2024年~2025年交付房源量高达近1万套。
未科今年上半年已完成杭珹未来中心二区、富力中心南区、沐宸院、汀岸晓庐、汀云上府的交付,房源超4000套。重头戏还在明年,滨江“枫云四子”枫汀云邸、枫翠云轩、枫岭云湾、枫秀云庭,超级大盘杭与城以及绿城汀岸辰风里、云诵桂月轩都将交付,房源总量近6000套。
主城区申花、钱塘区金沙湖一带近两年的交付量亦不容小觑。潮新闻记者统计,这两个板块2024年~2025年的房源交付量均超过5000套,其中申花还多是大户型。
很多楼盘提前交付
不少板块二手房承压
对比往年,今年杭城的交付潮呈现出一大明显特征:提前交付的楼盘,变多了。
开发商们的交房时间,普遍要比合同约定时间提早了几个月。像城东新城的会潮悦府、运河新城的河映云集,提前了10个月交付;未科的杭珹未来中心二区,甚至提前了一年半时间交付。
于开发商而言,提前交付不仅可以早点拿回监管账户的钱,实现资金的高效利用,也有利于公司释放业绩,为财务报表锦上添花。
和往年不同是的,今年交付的改善型楼盘特别多。潮新闻美好生活研究院数据显示,2024年交付的单价在4.5万元以上的住宅房源,累计1.6万套。其中,亚运村、申花、文晖、钱江新城二期、望江新城等是重点交付板块。
但对于很多板块而言,房子早交付,就意味着二手房挂牌量增加,持续下行的二手房价将继续承压。
最典型的案例莫过于亚运村住宅。率先办出产证的日耀之城主流成交价在5.4万元~6.8万元/m2。到8月桂冠东方出证,价格战越发激烈,最新成交的一套近铁路、低区132m2房源,价格甚至跌破了4字头。
申花板块6月底率先交付的“华丰三兄弟”之杭樾润府,挂牌率接近15%,近期成交价在5.5万元/m2左右。第一个交付楼盘的二手房价只能算勉强保本,其他两个楼盘的业主就更加担心交付后“踩踏”了。
8月底,钱二首个楼盘栖江揽月正式交付。据中介透露,截至9月4日中午,栖江揽月在贝壳内网挂牌量为20套左右,主流挂牌价在7.5万元~9万元/m2之间,目前暂无成交。市场表现究竟如何,令人期待。