6688套,杭州二手房成交量轻踩刹车
以价换量,8月二手住宅均价同比跌了7.4%
本报记者 吴佳怡
数据来源:杭州贝壳研究院 |
连续5个月成交量破8000套后,杭州二手房市场抵挡不住盛夏高温,略显疲态。杭州贝壳研究院数据显示,8月杭州市区(含临安、富阳)共成交二手房6688套,环比下降了19.8%,同比仍有24.6%的涨幅。然而,7月同比涨幅高达72%,6月同比涨幅68%,与之相比,8月呈下滑趋势。
价格也在继续下跌。8月杭州二手住宅成交均价为27628元/m2,环比7月下滑5.5%,同比去年更是下跌了7.4%。
杨柳郡成交量大增,相比年初降价幅度较大
在8月二手房成交榜单中,最为抢眼的莫过于有着艮北“神盘”之称的杨柳郡。无论是新房还是二手房,杨柳郡的热度一直很高。今年8月,杨柳郡共成交了27套二手房,也创下了近一年来签约量的新高。该成交量与杨柳郡去年3月份的超级“小阳春”行情时相当。
成交量大增的背后,是杨柳郡价格的不断下探。杨柳郡8月签约均价为4.3万元/m2,比7月4.6万元/m2的均价下滑了6%。
艮北中介小梁告诉记者,8月杨柳郡的成交房源基本上以100m2以内的三房户型为主,其中杨柳郡三期面积96m2的房源成交价在430万元左右,折合单价4.5万元;一期二期面积90m2的房源成交价在450万元左右,折合单价5万元。
小梁说,杨柳郡8月的价格相比今年年初降了不少,“这两个户型年初都可以卖到500万元出头。”也就是说,相比年初,杨柳郡的主流成交房源单套最多跌了近70万元,以价换量,导致成交量大增。
亚运村二手房带看量大,成交量和价格却双双下滑
自6月以来,亚运村的住宅就是杭州二手房市场的焦点。从8月数据来看,带看量最高的区域依旧在亚运村。桂冠东方一套167m2的房源,在贝壳平台上显示8月的带看量超过了300人次。
“亚运村三子”中,日耀之城率先交付,吸引了大批购房者的目光。7月,日耀之城成交了27套,成为杭州市区二手房签约量第一的小区。8月日耀之城的签约均价仅4.9万元/m2,相比7月的5.2万元/m2下滑了约6%。价格下跌的同时,日耀之城8月的成交量也锐减,仅签约了9套。
这或许跟竞争对手桂冠东方8月初办出大证有关。桂冠东方二手房挂牌量超过500套,加大了市场冲击。桂冠东方8月签约量为19套,均价为4.8万元/m2,与不少业主的预期相去甚远。亚运村住宅“量价齐跌”的背后,也说明在大量挂牌房源面前,购房者担心“踩踏”会造成持续降价,观望情绪浓厚,不愿意过早接盘。
钱江世纪城其他小区也充分感受到亚运村大批房源入市的压力,保利澄品、星翠澜庭等房东纷纷调低挂牌价。
据记者了解,6月星翠澜庭成交房源的单价还在5.5万元左右,而如今贝壳平台上最低一套挂牌单价已不到5万元;2022年交付的保利澄品最高成交单价曾达到过9万元,今年年初澄品大部分房源的签约单价还在7.5万元左右,到了8月,澄品不少房源的签约单价已经不足7万元。
带看量等先行指标下滑,“金九”或将平淡
8月作为传统淡季,二手房数据下滑也情有可原。那么接下去的9月,杭州能迎来“金九”吗?
先来看看二手房的先行指标。杭州我爱我家数据显示,8月平台新增房源量环比下滑1.2%;新增客源量环比下降了3.7%;带看量继7月环比下滑14.7%后,8月再环比下降5.7%,证明了市场热度确实在下行。
杭州贝壳平台的带看量数据也差不多,7月环比降了13%,8月环比继续下滑7%。购房者看房意愿下降,也预示着成交量的下滑。
杭州贝壳研究院院长上官剑分析,从前端需求反馈来看,杭州二手房市场继续以价换量,需求仍在。但先行指标的下行,意味着购房者的买房积极性在下降。简单来说,现在的购房者有买房需求,但很理性,害怕买在半山腰,因此不着急下单,愿意再等一等。
实际上,自2021年以来,杭州二手房市场的“金九”成色一直有所欠缺。2021年~2023年,9月的成交量都在3000~6000套之间。就目前的情况来看,今年9月的成交量不会低于去年9月4934套的水平,但也很难出现爆发性的增长。