连续5个月成交量破8000套后，杭州二手房市场抵挡不住盛夏高温，略显疲态。杭州贝壳研究院数据显示，8月杭州市区（含临安、富阳）共成交二手房6688套，环比下降了19.8%，同比仍有24.6%的涨幅。然而，7月同比涨幅高达72%，6月同比涨幅68%，与之相比，8月呈下滑趋势。

　　价格也在继续下跌。8月杭州二手住宅成交均价为27628元/m2，环比7月下滑5.5%，同比去年更是下跌了7.4%。

杨柳郡成交量大增，相比年初降价幅度较大

　　在8月二手房成交榜单中，最为抢眼的莫过于有着艮北“神盘”之称的杨柳郡。无论是新房还是二手房，杨柳郡的热度一直很高。今年8月，杨柳郡共成交了27套二手房，也创下了近一年来签约量的新高。该成交量与杨柳郡去年3月份的超级“小阳春”行情时相当。

　　成交量大增的背后，是杨柳郡价格的不断下探。杨柳郡8月签约均价为4.3万元/m2，比7月4.6万元/m2的均价下滑了6%。

　　艮北中介小梁告诉记者，8月杨柳郡的成交房源基本上以100m2以内的三房户型为主，其中杨柳郡三期面积96m2的房源成交价在430万元左右，折合单价4.5万元；一期二期面积90m2的房源成交价在450万元左右，折合单价5万元。

　　小梁说，杨柳郡8月的价格相比今年年初降了不少，“这两个户型年初都可以卖到500万元出头。”也就是说，相比年初，杨柳郡的主流成交房源单套最多跌了近70万元，以价换量，导致成交量大增。

亚运村二手房带看量大，成交量和价格却双双下滑

　　自6月以来，亚运村的住宅就是杭州二手房市场的焦点。从8月数据来看，带看量最高的区域依旧在亚运村。桂冠东方一套167m2的房源，在贝壳平台上显示8月的带看量超过了300人次。

　　“亚运村三子”中，日耀之城率先交付，吸引了大批购房者的目光。7月，日耀之城成交了27套，成为杭州市区二手房签约量第一的小区。8月日耀之城的签约均价仅4.9万元/m2，相比7月的5.2万元/m2下滑了约6%。价格下跌的同时，日耀之城8月的成交量也锐减，仅签约了9套。

　　这或许跟竞争对手桂冠东方8月初办出大证有关。桂冠东方二手房挂牌量超过500套，加大了市场冲击。桂冠东方8月签约量为19套，均价为4.8万元/m2，与不少业主的预期相去甚远。亚运村住宅“量价齐跌”的背后，也说明在大量挂牌房源面前，购房者担心“踩踏”会造成持续降价，观望情绪浓厚，不愿意过早接盘。

　　钱江世纪城其他小区也充分感受到亚运村大批房源入市的压力，保利澄品、星翠澜庭等房东纷纷调低挂牌价。

　　据记者了解，6月星翠澜庭成交房源的单价还在5.5万元左右，而如今贝壳平台上最低一套挂牌单价已不到5万元；2022年交付的保利澄品最高成交单价曾达到过9万元，今年年初澄品大部分房源的签约单价还在7.5万元左右，到了8月，澄品不少房源的签约单价已经不足7万元。

带看量等先行指标下滑，“金九”或将平淡

　　8月作为传统淡季，二手房数据下滑也情有可原。那么接下去的9月，杭州能迎来“金九”吗？

　　先来看看二手房的先行指标。杭州我爱我家数据显示，8月平台新增房源量环比下滑1.2%；新增客源量环比下降了3.7%；带看量继7月环比下滑14.7%后，8月再环比下降5.7%，证明了市场热度确实在下行。

　　杭州贝壳平台的带看量数据也差不多，7月环比降了13%，8月环比继续下滑7%。购房者看房意愿下降，也预示着成交量的下滑。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑分析，从前端需求反馈来看，杭州二手房市场继续以价换量，需求仍在。但先行指标的下行，意味着购房者的买房积极性在下降。简单来说，现在的购房者有买房需求，但很理性，害怕买在半山腰，因此不着急下单，愿意再等一等。

　　实际上，自2021年以来，杭州二手房市场的“金九”成色一直有所欠缺。2021年~2023年，9月的成交量都在3000~6000套之间。就目前的情况来看，今年9月的成交量不会低于去年9月4934套的水平，但也很难出现爆发性的增长。