本报讯　24日上午，文鼎苑一套建筑面积119.77m2的法拍房流拍。该房源位于11楼，采光不错，总体来看没有硬伤，起拍价550万元，折合起拍单价仅约4.59万元。让人没想到的是，这一起价竟然无人报名。

　　这是今年文鼎苑的第二套流拍房源。今年7月，一套建筑面积180.5m2的文鼎苑大户型法拍房以单价约5.45万元起拍，也因无人报名流拍。但是，和7月的房源不同，24日这套法拍房的起拍价已经明显低于市场价。贝壳找房平台数据显示，文鼎苑8月成交均价约5.16万元/m2。

　　从这套房源的评估报告可以看出，房主2018年买入此房产。2021年6月，房主将这套房子抵押贷款，那正是杭州学区房行情的最高点，当时银行给这套房源的最高抵押额是1174万元，折合单价约9.8万元。相比之下，如今的起拍价已经“腰斩”。

　　这套法拍房正是当时的抵押银行以公证债权文书方式申请强制执行，要求房主归还债务约848万元。即使所拍款项都用于支付银行债务，房主仍欠银行数百万元。

　　本报记者 徐叔竞