过去这一年，楼市经历了深度调整，也迎来了爬坡过坎。在一系列政策刺激之下，“止跌回稳”初见成效，市场预期也有了明显改善。

　　新的一年，购房者有何展望？会买房吗？想买怎样的房子？

　　购房者王强：

　　希望房价涨一点，帮我解套

　　“我希望房价能慢慢往上走一点，等到解套了，就将未来科技城的房子卖掉。”王强（化名）说，这是他新年的最大愿望之一。

　　说起未科的这套房子，王强有些无奈，当年的幸运成了如今的负担。“从2019年开始，我前前后后摇了很多次号，2022年摇中了未科一红盘，130m2出头，总价约450万元。”王强坦言，当时以为等交付了能卖到7万元/m2，可去年交付后有的房源成交价甚至还不到3.5万元/m2。

　　“因为工作地点离未科较远，同时也考虑到小孩的读书问题，最终我决定不搬过去住了，这套房子也就成了纯投资。”王强说，交付后那段时间他的心情挺糟糕，成交价已经跌破新房买入价，如果算上税费和利息成本，亏得更多。

　　亏钱效应影响了王强全家的心情。“目前经济压力还是挺大的。这几年家庭收入降了不少，每月还有将近1万元的房贷，两娃的教育支出也在不断增长。”王强说，如今他们家最大的资产就是未科的这套房子，可暂时却动不了。正因为如此，相比前几年，王强现在的家庭消费克制了不少，已经好久没出远门旅游了。

　　好在，受益于一系列政策，从去年10月开始，二手房价格开始慢慢回升，这也让王强看到了希望。“相比去年七八月份，我们小区现在的成交价格大概涨了3000元/m2，基本上与买入价持平。接下来如果能继续保持这个势头，等二手房价能够覆盖我所有成本，我就打算卖掉。希望今年能达成心愿，带全家出境游。”王强说，他一度失去的信心正慢慢恢复，“若今年还回不了本，就先把房子出租，一年的租金应该有五六万元。新的一年房贷利率应该还有下降空间，希望月供再降几百元。如果再出台一些针对我们这样的二孩家庭的补贴政策，那就更好了。”

　　购房者凌红：

　　买一套有风雨连廊的好房子

　　对于老杭州人凌红（化名）来说，她更期待新的一年新房市场能够出现更多好的居住产品，希望自己能够如愿买到心仪的房子，实现改善梦。

　　为了置换一套改善房，凌红从2023年就开始摇号了，从最初的馥香园、杭曜置地中心，到后来的滨月云府、沁百合、翡翠嘉运府等，凌红前后参与摇号20多次。

　　由于二手房大户型价格普遍偏高，凌红只想买市区地段好的限价新房，参与摇号的改善楼盘都是新房市场的大热项目，摇号难度高，凌红始终没摇中，甚至前期摇号的楼盘都陆续交付了，她还在看房。

　　去年底，新房市场陆续有不限价的住宅楼盘亮相，城东的湖栖云庐、滨江区的咏湖云庐先后开盘，凌红发现不限价楼盘的产品品质比起限价楼盘有明显提升。

　　她表示：“不限价后，四面铝板、风雨连廊等限价时期很难见到的配置，现在也有楼盘开始做了。虽然有一些楼盘对外放风要涨价，但如果涨幅合理，能买到好产品，我还是愿意买单的。”

　　另外，凌红还认为，开发商自由定价后，摇号中签率不会像限价时期那么低，对于她来说，摇中的概率说不定还会提升。

　　购房者秦妍：

　　卖掉多余的房，一步到位改善

　　新的一年，秦妍（化名）和丈夫决定，要把手头的两套房子都卖掉，置换成一套面积更大、产品更新的市中心房源。

　　“现在住的这套120m2的三房在我们夫妻名下，我父母除了自己住的一套房子外，名下还有一套市中心60m2左右的老破小正在出租，老人愿意把这套老房子卖掉支持我们改善。”秦妍表示，这几年二手房价不断走低，名下几套房如今的售价相比最高点起码跌了25%以上。

　　在她看来，数量不如质量，与其看着几套房子持续贬值，不如一次性卖掉，再拿出家庭的积蓄来一次“彻头彻尾”的置换，既能改善自己的居住条件，对家庭资产的保值也更有利。

　　“这几年交付的市中心次新房，二手房价都比较坚挺，之前我们也摇过其中一些盘，但一直没中签，没赶上这波限价改善的末班车。”秦妍曾参与过杭源里、和品、馥香园等热门楼盘的摇号，但由于两夫妻都不属于顶格社保，她多次报名都没能入围，即使入围，摇号顺位也很靠后。

　　如今限价已经放开，改善盘的户型越做越大，市中心新房的购买门槛变得更高。对此，秦妍已有打算：“初步盘算了下，两套房加上手头的钱一共能有五六百万，考虑到贷款也还没还完，今年市中心入市的新房如果总价确实太高，我们准备去看看二手次新房。”

　　秦妍表示，自己准备置换一套面积在140m2~160m2的大户型，对于价格她已有心理准备。“一定会高于限价时的新房售价，但小区更新、物业更好，住得也更舒服，越拖可能老房子跌得越多，新房就更换不起了。”这是她对生活进一步改善的期待，也是下定决心后的新年“大动作”。