开盘均价，是开发商对楼盘所处区域房价的判断。在去年五六月份，杭州透明售房网上的日成交量一度降至20多套，开发商为回笼资金不得不调低开盘价，低价入市。其中，供应量较多、竞争较为激烈的下沙、闲林、滨江等区域表现尤为明显。

　　记者在每个区域抽样选取了楼盘位置、类型比较相近的两个楼盘进行比较。一个为调控前后开盘的楼盘，一个为相邻位置最新开盘的楼盘，两个楼盘成交均价的变化为本区域房价降幅。由于同一区域相邻楼盘在这段时间并不多见，所以我们只选取了6个区域。这样比较的结果虽然算不上太科学，但比较直观。

　　城中：降幅8%

　　楼盘名称    开盘时间     开盘均价             楼盘位置

　　润和紫庭花园 6月份    12000/平方米左右 文晖路朝晖二区东面、文晖大桥西侧

　　浅水湾城市花园 10月28日 11000元/平方米 莫干山路和文二路交界处

　　点评：以润和紫庭花园和浅水湾城市花园比较，这一区域开盘均价降幅为8%，由于浅水湾城市花园是周边最新楼盘，这一降幅为这一区域目前最新降幅。

　　由于市中心还是强势区域，城中开盘价降幅并不大。市中心高价楼盘拥有较为稳定的客户群。像商品房预售金额年度排行榜上，金色海岸、金都华府分别排列第一、第八位。

　　城北：降幅8%

　　楼盘名称     开盘时间     开盘均价             楼盘位置

　　锦昌文华（2期）     6月     8700元/平方米 大关桥北侧

　　联合世纪新筑     12月    7980元/平方米 莫干山路和余杭塘河交界处

　　点评：以锦昌文华（二期）和联合世纪新筑比较，这一区域开盘均价降幅为8%。城北湖墅路一带由于名城左岸、锦昌文华的入市，房价一度上升至9000元/平方米左右。12月份，世纪新筑、美都广场的入市拉低了开盘房价，后者开盘价为均价7783元/平方米。

　　滨江：降幅12%

　　楼盘名称     开盘时间     开盘均价            楼盘位置

　　旅游水印城（心筑） 4月15日    8500元/平方米 滨江区钱江四桥东侧

　　同人春江时代     5月29日    7500元/平方米 滨江区钱江四桥东侧

　　点评：这一区域开盘均价降幅为12%。随着钱江四桥的开通，四桥边江景房竞相入市。水印城销售套数位居年度排行榜第3位，3月11日首期开盘销售一空。4月15日心筑开盘销势也很火。然而，同人春江时代5月底入市，市场急转直下，开盘价降了1000元/平方米。

　　闲林：降幅15%

　　楼盘名称     开盘时间     开盘均价                楼盘位置

　　发展绿城翡翠城 5月14日    6000元/平方米 02省道边

　　荆山翠谷 （2期） 5月27日    5200元/平方米 五常经济开发区

　　集美岸上蓝山     6月23日    4880元/平方米起 闲林和睦路

　　集美岸上蓝山     8月4日     4416元/平方米起 闲林和睦路

　　闲林山水         9月23日    5500元/平方米 02省道边

　　金都梧桐苑     12月18日 4400元/平方米

　　点评：以荆山翠谷（2期）和梧桐苑比较，闲林开盘均价降幅为15%，是降幅较大的区域。翡翠城的进驻闲林一下子抬升了闲林房价，周边开盘价一度达到5500元/平方米，金都梧桐苑的理性定价使这一区域开盘价又回落到5000元/平方米左右。

　　下沙：降幅18%

　　楼盘名称     开盘时间        开盘均价             楼盘位置

　　杭州富雷德（高层景观公寓2期） 4月28日 6000元/平方米 下沙学林街

　　天元2005      5月30日 4500-5000元/平方米 下沙迎宾大道南

　　华元梦琴湾 7月2日 4600元/平方米，9.6折优惠 下沙江边

　　华元梦琴湾      8月28日 4800元/平方米，9.6折优惠 下沙江边

　　野风海天城         12月11日 4900元/平方米，9.6折优惠 下沙江边

　　点评：以富雷德和海天城比较，下沙开盘均价降幅为18%。掀起下沙降价潮的是下沙东部邻江的一些楼盘。相比富雷德这一位于下沙高教园区的楼盘，江景房如梦琴湾开盘价低得多。虽然位置远一些，但江景房景观资源好。

　　三墩：降幅11%

　　楼盘名称         开盘时间         开盘均价     楼盘位置

　　亲亲家园             3月28日     6800元/平方米 三墩

　　兰韵天城（2期）      9月17日     6400元/平方米     三墩镇

　　三墩颐景园荷风苑青年公寓 12月4日     6000元/平方米 三墩镇

　　点评：以亲亲家园和颐景园比较，三墩开盘均价降幅为11%。作为一个配套较成熟的近郊区，三墩的开盘价一度领先于其他相近区域。