■余合力 律师

　　浙江泽大律师事务所

　　

　　潘先生：我买的某楼盘房子是2005年12月8日收房的。当天我就发现，新房的厨房里没有电灯，连线路都没埋。而其他邻居家里都没有出现这种情况。我向房产公司反映了这个情况，房产公司答应重新布线。12月10日，公司派人在厨房墙上开凿埋入线路。但是完成后我又发现没有埋管。于是房产公司人员在12日又在厨房换了地方开凿埋管。由于连续两次开凿，厨房顶上的橡胶板有些地方开裂，钢筋已经露出来了。

　　我想知道，这种情况算不算是延期交房？另外，这种情况的出现是否可以认定为影响到质量问题？

　　

　　律师解答：根据潘先生所说的情况，基本可以认定延期交房和质量问题。

　　最高人民法院《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》中第13条明确规定：因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　本条提到的房屋质量问题包括以下范围：1.屋面防水工程；2.其他土建工程，一般包括地面、楼面工程，门窗工程等；3.电气管线、上下水管线的安装工程；4.供热、供冷系统工程，包括暖气设备、中央空调设备等安装工程。

　　房屋交付后，出现质量问题的，在未严重影响正常居住使用的情况下，出卖人应承担修复责任。出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复的，买受人可自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成其他损失的，则应由出卖人承担，这是《建筑法》第60条、《合同法》第111条、《城市房地产开发经营管理条例》第31条、《商品房销售管理办法》第33条等所明确规定的义务。