人物：黄女士，5年炒房经历

　　被套物业：建国路某写字楼、复兴路某住宅等3套房子

　　

　　自述：对我来说新的一年并没有意味着一个新的开始，相反去年的烦恼还在继续。去年5月份的时候，我又买了北京的一套房子，现在想要退掉，可是好说歹说甚至愿意赔5万元的违约金，开发商还是不答应。这两天正托朋友帮忙解决这个事情，拖了这么长时间，眼看另外两套房子的按揭款也到期要还了，急得我啊，唉……

　　2000年的时候我就投资房产了，一开始只是打算买套房子给儿子将来结婚用，没想到一年后房子交付，房价居然涨了1000多元/平方米，当然卖掉咯，还有什么说的。这套房子我赚了16万元，算是当时回报最高的一次投资了，其实如果我有点耐心再等一两个月，赚三四十万元都没问题。没多久我又在复兴路上买了一套房子，这次是打算纯粹投资了，户型比较大，一楼带一个小小的入户花园，本来去年上半年房子交付的时候我就想卖掉的，当时没舍得，现在想卖一下子也卖不掉了。

　　还有一间写字楼，2003年的时候买的，就在建国路上，当时这是一个炒得很热的楼盘，价格也高，开盘单价就过了万元，我好不容易才买到一间，现在也套牢了，因为只有60多平方米，根本没人接手，说起来我当时怎么没想到这个结果呢？

　　再有就是现在准备退掉的北京这套了。算起来，这几年，我真正赚到手的就只有最早的那16万元，其余的都是“空中楼阁”，计算器上按按倒是有不少钱，可没卖出去呀，到现在都只有我往银行拿钱的份儿。现在我只想把手头的那套房子赶快退掉，然后写字楼能脱手就好，复兴路上那套自己住得了，按揭都快揭下我一层皮了！

　　

　　经验教训：跟住宅投资相比，写字楼交易因为总额大，按揭成数低，这样的投资并不是人人都玩得起的。并且从国外成熟市场来看，写字楼流行“只租不卖”。

　　在黄女士的例子中，让她进退两难的还有面积问题：一方面，浙江中小企业活跃，它们对写字楼需求的主流是形象好、使用成本较低的普通产品，而非高档写字楼；另一方面，随着越来越多的国际大公司入驻杭州，它们的需求是优质高档的写字楼，而且出于公司形象的考虑，通常倾向于选择大面积的物业。因此黄女士60多平米的万元写字楼“两不靠”，成了鸡肋。

　　本报记者 詹丽华