1、咨询主题：我有一处房屋，但没有产权证，也没有准建证，过去是租给别人做生意的，但今年以来，对方以我这是违建房为由不付房租，还要我赔装潢损失，请问有道理吗？

　　律师回复：我们认为对方没有道理。违建房租赁，双方都有过错，所交付的虽不是房租，但一般是以房屋使用费的名义来交纳的。如果不交纳，你可先向其发出限期交付的书面通知，逾期，你可向法院要求对方搬迁。

　　

　　2、咨询主题：我在办理房屋贷款中，由于是通过销售公司办的，在其交付存折时，由于不知情，没有拿到同时办理的银行卡，后被人用卡取走了近万元，现在该销售公司说当时就没有卡，而银行说有卡，请问我的损失该向谁索赔？

　　律师回复：银行是否担责，关键是看银行是否给了卡。一般来说，在银行的存折上，如果同时办理了卡，应有办卡的标记。在此情况下，如果销售公司说没给卡，则销售公司应举证。如果银行无法证明其当时交付了卡，则银行应承担责任。对于你的损失，从法律的角度，你可以将银行与销售公司一并告上法院，要求他们共同承担责任。

　　

　　3、咨询主题：我近日在某楼盘买了一套房子（103室），已签过合同（网上也已备案），但在我拿回合同的当晚发现合同上房屋平面图显示，我们所购住房的房间窗户外就是一个半地下自行车库进口，影响房间的光线以及美观。而当初我们购房时沙盘上并没有这个车库进口的存在，其他幢的车库进口要么在房子背面，要么在侧面，惟独我所买的该幢因为背面有汽车库，所以将自行车库入口设在南面。并且售楼小姐在带我们看现场（房子已盖到4层）时也未加说明。当时选房时还有一套与该房差不多的房子（105室）可供我们选择，但在售楼小姐的极力推荐下，我们还是选择了103室。目前105室还未售出。

　　现在我们想换成105室，因为已签约备案，开发商不愿意，害怕提高他楼盘的换手率，只愿意给我补点钱。请问开发商是否在卖房时剥夺了我的知情权？我能否换到105室？

　　律师回复：开放商确实剥夺了你的知情权，但是你对开发商的行为没能用录音录像等方式固定下来，就本纠纷来说，要换房难度很大。在105室未售出前，建议你要多次反复地与开发商交涉。如果通过诉讼解决，估计最好的结果也可能是补偿。

　　

　　4、咨询主题：我通过中介买了一处房屋，已交了定金，但后来听说该房屋曾发生过凶案，现在我不想买了，可是中介和房主都说，这个理由是不能退的，要退，就要没收定金，请问我该怎么办？

　　律师回复：我们认为你有权要求退房，当然前提是你买房时确实不知道此事。你可以以受到欺诈为由，请求法院撤消你们之间的合同。但是你必须在知道此事（指发生过凶杀案）的一年内提起诉讼。

　　

　　5、咨询主题：最近，我父母准备在农村买一处房屋，不知这类房屋能否买卖？如果要买，需要注意哪些问题？

　　律师回复：严格来说，这类房屋不能买卖。主要涉及到农村土地使用权的问题，这类房屋买卖一般限制在同一村民集体之间。如果一定要买，我们建议，最好要取得该房屋所在地村委会的书面同意。

　　6、咨询主题：本人位于四楼的商品房卫生间渗水，开发商推说五楼装修破坏了防水层，而五楼推说房屋质量有问题。现在五楼要求开发商赔偿三万才给修，开发商要求鉴定，他们双方就这样推来推去僵持着，我的经济损失该怎么办?

　　律师回复：你可以将他们一并告到法院，要求他们共同承担责任。

　　鸣谢：《维权律师网》