年关将近，偶有耳闻讨债团、讨薪团之类的声音，对楼市而言，也听到退房团、拒收团的新闻。笔者不由感叹，步入2006年，楼市真正需要的是什么声音呢？

　　与大时代背景相吻合，对房地产市场而言，诚信消费更是2006年乃至更长期房地产消费市场的基石。一方面，对开发商而言，因为诚信，开发商不会出现滥竽充数，以次充好，消费者也不会出现投诉多多；因为诚信，开发商不会出现延迟交房，或景观绿化没有做、物管不到位，而购房者不会出现大面积拒绝收房；因为诚信，开发商不会因预售价太低而要求客户退房；另一方面，对消费者而言，也正因为诚信，消费者不会想到以违约来弥补对投资的损失（在法律上，即使违约仍有“继续履行合同”的义务）；因为诚信，购房者的信用度高，逾期付款的情形也会越来越少，银行也敢于放贷，对房地产的金融支持也自然而然会逐渐增加。

　　要做到诚信消费，笔者认为，首先要理性置业。理性置业并不指理性到时时在分析，永远在比较，下不了单，而更多地是指“购买符合自己经济承受能力的房子”。置业不必急于一步到位，不必人人都向“美国老太太”看齐；更不应用“透支生活，透支不可预测的明天”来压今天。所以，在购房置业这件大事上，笔者更推崇梯级消费：两口之家买个80～100平方米的二室或小三室；三口之家有积蓄了，再买个120～140平方米的三室二厅二卫主流户型，同时可以把80～100平方米的置换转让或出租；等经济实力更强了，要买大宅、别墅，那是别样人生不同选择了。

　　也许，只有理性置业了，才可从源头上降低诚信消费的风险。违约、逾期付款等楼市不和谐音也会减少。要做到这一点，市场各方都需付出努力。

　　

　　

　　

　　

　　

　　

　　（作者系国家注册房地产评估师、双赢机构总策划师、杭州中原总经理）