项目与土地

　　在以往过热的房地产市场情况下，从业者无法把握，消费者也跟着盲从，那种掘地取财的行业发展方式不是长久的产业发展道路，只有合理地运用土地开发来有序的发展城市才是正确的方向。

　　——金都房产集团总裁吴忠泉认为，房地产本身就是一个载体，是一个系统性的东西，如何能将项目与土地相结合，要根据不同性质的地段来建造不同的物业，才能将项目整体的优势发挥得淋漓尽致。

　　收购

　　对于开发商来说，收购其他公司就是买土地储备。提出收购南都部分股权的设想是三四年前的事了，我们一直在等待一个合适的机会。周庆治(南都集团董事长)很聪明，在市场高峰时期抛地，从这个角度来理解，似乎是占到便宜。但万科也是聪明的。去年上海的房价有波动，但土地价格却始终没有下来过。更何况到现在也没有证据证明万科收购南都付出的代价太大。没有南都的合并就没有北京朝开及以后的种种收购合并。

　　——万科集团董事长王石最近在上海表示，收购南都不吃亏。“未来，万科还会进一步加强和南都在浙江地区的合作。”

　　软着落

　　目前看来，房地产市场着陆的速度较普遍预期为低，一方面因为政府以“渐进”手法调控，另一方面市场对政府控制房地产市场决心有所犹疑，但这无疑成功避免了中国房地产市场硬着陆，造成太大打击。

　　——2月5日《每日经济新闻》报道，中信嘉华银行发布“中国房地产市场报告”认为，目前房地产价格水平仍高于政府调控目标，因此还有下调空间。预期中国房地产市场“软着陆”时间将再持续两年时间，到2007年，物业投资、房地产销售量及房地产价格年增长率将分别放缓至15%、10%及5%以下。

　　准入和退出

　　房屋过剩或潜在过剩关键在于缺乏严格的市场准入和退出机制。结果导致一方面，在房地产价格和利润大幅提高的驱动下，难以防范大量企业过度和无序的涌入；另一方面，也使一些不适应市场规律或不符合国家法规的企业很难退出市场。

　　——2月7日《经济参考报》报道，国家统计局近期公布的房地产数据揭示我国面临着潜在的住房过剩风险。对此国家信息中心高级研究员钱敏泽建议，要严格实行市场准入和退出制度。