■本报记者 方政

　　

　　2月10日，建设部公布了2006年工作要点，继续推行商品房购房实名制仍作为今年工作的重点，政府再次为楼市降温、打击炒房行为的目的非常明确。

　　但出人意料的是，近日各种《仅靠实名制难阻炒房冲动》、《实名制并非平抑房价的妙药》等评论充斥报端，此类评论几乎一边倒地认为，多弄几张身份证就可以对付实名制，再说现在也没有规定一个人不能同时拥有多套房产，所以认为实名制是花拳秀腿。

　　这其实是对购房实名制的一个重大误解。

　　据了解，建设部所指的购房实名制实际是预售实名制。实行实名制购房，推行商品房预售合同网上即时备案，防范私下交易行为。

　　据了解，各省市开始实行网上购房合同备案以来，公众随时可以了解交易信息，用虚假姓名来虚构楼盘供不应求的假象成为许多开发商的营销手段。去年，上海的房地产网上合同备案系统中甚至出现了用字母代替名字购房，开发商为的就是囤积房源、哄抬房价。

　　显而易见，购房实名制的真正用意，就是禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。

　　记者了解到，从去年以来包括北京、杭州等地已经相继出台了购房实名制的相关细则。

　　实行实名制购房后，想炒期房就不可能了。首先开发单位从项目的预订、签意向书到签预售合同，都要求购房者持本人身份证完成。如果办理了按揭贷款，银行是不会给予更名的，另外如果在财政部门缴纳了契税，购房行为已经完全是板上钉钉的了。

　　在这种情况下如果房主还要出售的话，只能在产权证下发之后，办理过户交易，这就属于二手房交易了。另外在二手房交易中，需要交纳过户手续费和税费，尤其是5％的营业税，这将很大程度上提升交易成本，在另一个方面也抑制了炒房行为。因此，实名制对个人的正常居住购房没有任何影响。