自述人：姚先生

　　[在一房难求的杭州西湖边有这样一个地方，它距离湖岸不到100米，200平方米的露台让西湖几乎触手可及，却又远离游人的喧嚣。负责人姚先生为它取了一个很有色彩感的名字，翡翠。]

　　

　　当初租下这个场地的时候，只是几个朋友想找一个聚会的地方，不受打扰地喝喝茶、聊聊天。正巧这里上一期的租约满了，我就租了下来，具体价格不方便透露，总之以西湖边的地段来说，这个价位是相当便宜的，而且原本的装修都还可以用，我只花了几万元软装潢的钱。

　　到这个月，我们会所正式开张已经半年了，基本能达到收支平衡，经营算是不错。目前只有二三十位会员，大部分都是我的朋友，或者是一些朋友的朋友，所以入会费定得比较低，当然这不能折算成他们在这里的消费额。其实我并没有打算特别做推广，因为这里的室内场地只有250平方米左右，再加上200平方米的露台，地方不大，人太多就显得拥挤了。

　　为了维持日常经营，有时候我们也接受一些包场，除此之外基本不对非会员开放，当然，如果与会员同来的例外。呵呵，也有人对我们这种操作方式不理解，最常见的就是，为什么不对非会员开放，有钱不赚。其实，我个人的感觉是，有很多人都跟我一样，希望找一个地方，与其他有相似或相同志趣的人交流，或者只是在私密、舒适的场所放松放松、处理一些工作，我办这个私人会所目的也是如此，但现在如果它能有盈利也未尝不是好事。

　　我担心的是，当时的租约只签了3年，现在经营状况不错，听说已经有人在打听租金了，而且开价比我当时高了一两成，如果要续约，会所的经营成本就得提高。

　　

　　观点：私人会所非一般房地产投资，从目前情况看，其中的既得利益者多数不是会所的创办人，但会所经营得好的确能让房产增值。就像姚先生一样，租金增长，受益的是房东而不是房客，但增长却又是姚先生的经营行为促成的。这点与广州的情况不同，在杭州会所的物业获得多是承租形式，而广州则以购买为多，物业增值的受益方就是所有人。