凭着紧挨西湖的好地段，加上资源的稀缺性，西湖边物业常常被赋予尊贵的称号，身价也跟着陡增。然而，这些还需要具体的经营来验证。

　　在2002和2003年，西湖风景区的商铺经营权屡屡创出新高，但这种备受热捧的局面在2004年出现变化：当年28个商业网点经营权集中拍卖，有16个商铺流拍；一个紧临西湖的步行街，也一度大面积空置。与此同时，西湖边商铺的频繁换脸，也隐隐折射出生意不好做。就在今年初，湖西地区4间商业用房的经营权拍卖，委托人开出的价格是每天1.5元到3元/平方米；近期，原杭州画院的房地产也将拍卖处置，属于风景区二级，、每平方米1.3万元——这些，比当初的高价都下调了不少。

　　“要在西湖边赚钱，仅靠卖丝绸、绸伞、扇子早就行不通了。”一位深谙投资的业内人士说，和稀缺的景区资源相对应的，经营者需要想出更多更新的招式。

　　这个思路，同样适用于灵隐景区的这个商铺。和大多数景区的小商铺类似，高价买下后，他们大多数经营着藕粉、丝绸、雨伞、茶叶、旅游纪念品，特色和亮点很难展现出来。

　　“准确定位和规划这些商业用房，是能否成功运作此标的的关键。”拍卖方有关人士也肯定了这点。他说，如果单纯分割成商铺出租，并不见得有起色，从现状看，统筹安排这些商业用房，可能也是一大出路。另外，就目前接洽的企业看，都是一些实力的民营综合性企业，很多看好景区的稀缺性和丰富的游客资源，有个意向企业想开一个文化展示类的博物馆，通过吸引这批游客来获得稳定的门票收入；有的投资者则认为可以根据灵隐寺庙的特色，开一家别具特色的素食餐饮店；在这块风水宝地设立企业会所，展示企业形象也在一些意向企业的考虑之中。