“以房养老”模式的专业名称叫做“倒按揭”，也就是“反向住房抵押贷款”。指房屋产权拥有者，把房子抵押给银行、保险公司等金融机构，后者在综合评估借款人年龄、生命期望值、房产现在价值以及预计房主去世时房产的价值等因素后，每月给房主一笔固定的钱，房主继续获得居住权，一直延续到去世；当房主去世后，其房产出售，所得用来偿还贷款本息，其升值部分亦归抵押权人所有。

　　“倒按揭”是上世纪80年代中期美国新泽西州劳瑞山的一家银行创立的，贷款放贷对象是62岁以上的老年人。如今，“倒按揭”在美国、加拿大、新加坡等发达国家日趋兴旺。

　　“以房养老”除了国外典型的“倒按揭”贷款模式以外，赖明委员“以房养老”提案的主要智囊、浙江大学经济学院柴效武教授提出了“售房养老模式”，即老人把住房出售给特定机构，使用权继续保留到去世为止，房款作为养老年金由特定机构在老年人生前分期支付。

　　柴效武教授认为，无论选择何种模式，“以房养老”好处有三：首先是房尽其用，让家庭最大一笔财富的价值流动起来。其次是可使两代人的代际关系从“过度依赖”向各自独立趋进。其三，有助于形成国民经济新的增长点，即使是手中薄有家财，不敢消费的老年人也可放心大胆地购买住房，再用住房来养老，由此促进房地产交易。

　　“如果‘倒按揭’真正实施，敢于买房的老百姓必然会增多，我想这对房地产市场来说是一个利好。”一位房地产开发商表示。