“以房养老”将对“养儿防老”的传统造成冲击。在我们的观念里，父母把房子留给子女是顺理成章的事，而如果父母办理“以房养老”可能会给人子女不孝的感觉，让子女承受舆论压力。这种伦理困局给“以房养老”的推行造成一定阻碍。

　　除了社会伦理因素之外，如何平衡抵押房产者即老人和接受业务的机构之间的利益关系也是一个难题。受让机构每月应付给老人的生活费是由指定相关法律统一规定,还是经双方协商一致来决定？“以房养老”牵涉到房地产业、金融业、社会保障、保险以及相关政府部门，对这些领域的运作质量要求相当高。如何保证这些行业、部门公平、公正地经营、管理和执法，在当前是个极大的挑战。

　　此外，基于目前的地权制度，我们对住宅的产权只有70年，也就是说中国人无法“买断”房屋。在商品房所依附的土地使用权已经到期的情况下，如果老人依然活着，还怎么抵押贷款？