2月份，上海楼市住宅商品房成交面积为82.03万平方米，比1月份下跌了46.75％，而到了3月份，上海楼市成交量突然出现逆转，较上月上升了119%。在成交价格方面，3月份普通商品住宅成交均价为9501元/平方米，比2月份上涨5.3%。而在3月份的最后一星期，上海公寓类商品住宅成交均价突破一万元大关，达到10744元，舆论开始猛刮“上海楼市回暖”风。

　　但是从目前的情况看，上海楼市虽有回暖迹象，但出现房价大幅反弹的可能性不大。

　　一方面，上海的供需失衡情况并没有改观，相反，还有进一步扩大的趋势。统计数据显示，截至2005年12月31日，上海可售商品房（不含配套房）为1582.44万平方米，其中住宅（不含配套房）为1071.58万平方米，如果加上配套房，2005年将有超过2000万平方米的商品房需要转入到2006年继续销售。业内人士估计，今年前4个月，商品房供应的增量就可能达到800万平方米，加上累计存量房源，全年的可售商品房势必超过3000万平方米。在需求难有快速增长的情况，这种供给规模将会给上海楼市带来较大的压力。

　　另一方面，开发商资金链的紧绷也令业内人士担忧。上海已经出现因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘，这种现象已经引起了业内的高度警惕。

　　采访中，一些在上海有项目的杭州开发商认为，3月份“井喷”主要来自于一二月份的积累，同时一批房型面积和价格符合自住需求的楼盘相继上市，在一定程度上促进了住宅市场销售交易量的大幅提升。在今年，“盘整”仍会是上海楼市的主基调。