最近，一则消息被人们所关注：北京的房价高过上海了。

　　消息称，2005年底，上海商品房销售均价为6698元/平方米，2005年初，这一数字为9872元/平方米。而北京房价则由原来的5642元/平方米，上涨为6725元/平方米，北京商品房价格超过上海每平方米27元。另外，北京房地产信息网发布的信息显示，北京今年一季度住宅产品的平均销售价格为7168元/平方米，去年同期销售价格则为6235元/平方米，同比上涨了933元/平方米，涨幅为15%左右。

　　尽管上海房价低于北京房价，主要是因为上海在2005年主推“1000万平方米重大工程配套商品房”和“1000万平方米中低价商品住房”，这两种均价仅为3000~4000元/平方米，类似于杭州经济适用房的房产品的放量，拉低了上海的商品房销售价格。但是不可否认的是，北京的房价正在快速上涨。

　　专家分析，供求关系成为决定本次北京房价上涨的重要因素之一。从源头上来说，从2003年开始，在土地“招拍挂”、“8.31”等政策的作用下，北京的土地供应不仅受到了严格限制，而且政府也有意减缓了招拍挂土地的供应，从2005年开始，北京的土地供给大幅下滑，与此同时，土地价格却在一路上扬，这对整个楼市的价格都起到了推动作用。同时，商品房住宅新开工面积由2003年的2455.7万平方米下降到了2005年的1983.2万平方米，商品住宅的建设周期一般是2~3年，新开工面积的持续下降，将会导致未来2年商品住宅竣工量下降。而且在2005年，北京新开工面积已经低于竣工面积达到了858.2万平方米。

　　与此对应的则是来自从全国各地涌入北京的需求。据北京市委研究室估算，2005年，北京收入增加、城市化进程、住宅更新、外地人购房、拆迁安置等五大需求产生的住宅建设量合计为3560万平方米，而当年北京市商品住宅现房销售面积为2566万平方米，二者之间相差了1000万平方米，巨大的需求缺口将推动住宅价格的上涨。