从记者在杭州各大房产中介了解到的情况看，虽然“经济适用房上市冲击杭州二手房市场”的风声传了近3个月，但是到目前为止它在杭州二手房市场并没有引起太大的动静。

　　在业内人士看来，“冲击”一说过于夸大：“经济适用房上市将使杭州二手房市场上的房源更加丰富，但并不会对二手房价格产生太大影响。”真正吸引房产中介和购房者的并不是经济适用房的房源性质，而是房源质量。因为杭州真正意义上的经济适用房1998年、1999年才出现，所以通常目前能上市的经济适用房房源成色都比较新，而且这些地块目前的交通状况都不错，户型适中，属于现在市面上的紧俏房源。如果这些经济适用房的上市量增加，势必会提高二手房的成交量和成交速度。

　　但同时也要提醒购房者，在购买上市的经济适用房时也要三思而后行。首先，在政策未明晰前最好不要达成购买意向，因为政策影响有很强的不可抗力，对买卖双方都有影响，可能会耽误购房时机；其次，经济适用房和普通商品房并不存在本质差别，所以在购房时一定要先具体了解小区情况，比如高层、小高层的经济适用房每月物管费也要0.5~0.8元/平方米，有的甚至高达1.5元/平方米，并不比普通商品房便宜；第三，目前上市的经济适用房挂牌单价与同级普通商品房差距不大，购房时最好询问房源具体情况，比如是否带简单装修、是否送家电等。

　　记者从杭州安居中心了解到的数据：2001年杭州经济适用房新开工面积约20万平方米，销售14.6万平方米；2002年新开工24.7万平方米，销售12.8万平方米；2003年新开工24.7万平方米。这还只是杭州经济适用房建设中的一部分，2003年后杭州经济适用房销售面积以每年5万平方米的速度递增，到2005年杭州经济适用房的新开工面积已经达到100万平方米，这意味着一两年后跨过“5年”上市年限的经济适用房房源会越来越多，它有可能成为杭州二手房房源中占相当比重的组成部分。对普通购房者来说，如果经济适用房上市的瓶颈能顺利解决，这或许是一个购买平价住房的好消息。