■本报记者 詹丽华 徐叔竞

　　

　　本报讯 从5月29日“国六条”发布后，这40多天来杭州的开发商、购房者都在等待细则，“国六条”中的“90平方米”与“70%”究竟如何定义？近日，建设部最新的《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》（以下简称《意见》）出台，其中明确了90平方米套型建筑面积为单套住房的建筑面积，而70%比例将针对各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积。

　　记者昨晚联系上浙江省建设厅房产处，相关负责人表示，从目前来看，《意见》的出台对房地产市场的影响主要体现在户型供应结构上，这个政策的执行，无疑会在市场上增加中小户型的供应比例，对于普通老百姓来说，以后购房有了更多选择的余地；此外，《意见》提到要把套型结构比例落实到具体项目，“这个将会由各地方政府根据具体项目的性质、布局和地理位置等情况，进行统筹安排。”

　　杭州市建委也于日前得到《意见》及相关消息，由于该细则对于此前“6·1”房产新政中曾经存在争议的几个概念均作出了详细明确的定义，杭州市将根据《意见》的要求严格执行。至于文件中涉及各地方政府自行操控的环节，“目前具体操作内容正在制定过程中。”有关工作人员告诉记者。

　　根据《意见》要求，自2006年6月1日起，各城市（包括县城）年度（从6月1日起计算）新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。

　　“一直等着呢！”听到这个消息，一位开发企业老总笑说，其实这段时间业内的传言一直没有断过，他手头的一个项目本来已经准备送审了，后来也因为90平方米和70%的限制没办法动，现在总算明确了。

　　杭州年度商品住房总面积中90平方米以下住房面积所占比重要达到70%以上，那么单个楼盘项目中90平方米以下住房面积所占比重要达到多少才符合标准呢？据记者了解，目前杭州市建委正在拟定相关标准。“杭州具体的标准出来以后，我们的项目才有可能动起来。”杭州滨江房产副总经理张洪力表示，根据经验，杭州的具体细则出台后，目前被暂时搁置的一些楼盘项目还得重新走一遍审批程序，开工时间起码要延后一两个月。

　　有人认为70%被定义成占“城市商品住房总面积中的比重”是给开发商“松了套”，其实这也未必。事实上，目前杭州多数楼盘项目中90平方米以下住房面积所占比重不足20%，有的甚至连10%都不到。“现在普通住宅项目中90平方米以上的户型还是大多数。”旅游房产营销总监任坚刚认为，即使杭州要求各个楼盘项目中90平方米以下住宅要占总量的30%以上，现在送审的项目中绝大部分还是会被打回。

　　

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