案例：2004年，罗女士看中了某房产商开发的一个楼盘，一次性付款82万元买下了其中的306房。几个月后房子交付，罗女士开始装修新房。然而不久后的一天，一位郑先生找到她，表示这套房子他一年前就已经买下，自己才是这套房子真正的主人，当时签订合同时约定在房屋竣工验收合格后一次性付清房款70万元。

　　

　　在上述案例中，一房两卖的几位买受人都没有办理产权登记，在这样的情况下，通常会将房屋判决给先行签订房屋买卖合同的买受人郑先生，后来的买受人罗女士则有权解除合同，并要求开发商承担惩罚性赔偿责任。

　　事实上，只有在进行了合法的产权登记后，你对房屋的所有权及其他权利才会得到法律的保护，通过产权登记，可以使你验证所购买房产是否存在产权问题。若发现产权问题，可及时通过法律向卖方索赔。买受人对开发商该义务的履行，享有申请登记请求权，在开发商不履行该义务时，可以请求法院强制开发商协助办理房产过户登记手续。　　

　　房屋过户登记有特定的履行期限。首先，要遵从当事人约定；当事人没有约定的，按现有规定处理。国务院《城市房地产经营管理条例》第三十三条和第十八条第一款都作了规定，预售的商品房应当自商品房交付使用之日起90日办理登记手续；现售商品房应当自销售合同签订之日起90日内办理登记手续。