从北京、广州两个城市的经验来看，住宅禁商所带来的对中低档写字楼租赁市场的推动作用是最明显和直接的。

　　据北京中原三级市场部的监测，6月来中低端写字楼的出租率与5月份同期相比大大提升，租赁成交量增长达20%。从目前的市场来看，租赁住宅作为办公场所的大都是一些中小型公司，企业赢利能力稍低。

　　广州实行“住宅禁商”比较早，自2005年5月实施以来，首先在租赁市场上有比较明显的反应，实施当月乙级写字楼租赁业绩迅速攀升，租赁成交量较上月翻两番。到了2006年，广州的写字楼中低端市场持续了租赁旺盛的局面。

　　由于中低档的纯写字楼供应量相对较少，广州处于中心商业区的裙楼物业逐渐成为市场追捧的热点。近几年，广州的裙楼空置率比较高，部分地段甚至高达80%。随着“住宅禁商”的进一步深化，广州的一些开发商将裙楼重新包装后作为办公场所出租，获得了一定的市场认可。目前广州中小企业的办公面积需求基本在80平方米~120平方米之间，以每层裙楼4000平方米的面积计算，则可以满足40家以上的中小型企业办公。租金30~50元／m2·月，加上管理费5元／m2·月左右，可满足中小企业对低成本运作的要求。

　　从杭州的情况来看，文教区及黄龙的写字楼租赁情况近期较好，各个档次的写字楼的空置量均有所减少。

　　文教区是杭州创业者的聚集地，处于发展初期的企业比较多，故迁移办公场所情况也较多，今年来保持了高于其他区块的租赁交易量。