自今年来，写字楼市场的成交量跌宕起伏，但中小面积写字楼成交量的增长还是比较明显。

　　从2006年1月至6月的单月写字楼产品成交冠军的情况来看，有两个特点非常明显：其一是所成交的产品大多是中小套型，面积以30平方米~90平方米为主，少部分达到200平方米，极个别接近300平方米。比如：现代印象广场、凯恩·西湖金座、东方金座、美都广场。这几个楼盘均属于在写字楼用地上开发物业，功能定位上包括了写字楼、酒店式公寓和SOHO公寓。

　　在今年3月后，随着整体市场的复苏，这些产品保持了较好的销售形势，每月的成交量基本维持在30套左右，个别表现突出的楼盘甚至单月突破了100套。与之相对应的是，大面积写字楼销售进度缓慢，月成交量仅在5套左右。

　　其二，热销的大多为公建用地上的商住类产品，仅有少数为纯写字楼。从这点来说，之前由于写字楼市场长期处于平淡期，处于发展初期的企业多选择公寓作为办公场所，导致开发纯写字楼所面临的市场困难比较大，尤其是做中档产品，在高档住宅的挤压下，往往会陷入困境。而正是住宅禁商的实施，使得市场上一些兼容居住和办公功能的写字楼产品成为需求方比较热衷的物业。

　　这两个特点恰恰是住宅禁商后，新增写字楼需求的真实反映，因为市场需要一种过渡类产品来填补住宅禁商后的市场空白，以满足那些原本打算在住宅内办公的新客户的需求。

　　附表：2006年1~6月

　　单月成交明星写字楼

　　日期 楼盘          成交套数 面积范围（平方米）

　　1月 凯恩·西湖金座 113 40~50

　　2月 大名空间商务大厦 44130~330

　　3月 凯恩·西湖金座 40 40~50

　　现代印象广场 39 35~90

　　4月 凯恩·西湖金座 52 40~50

　　美都广场 49 30~190

　　5月 和睦院 182 30~60

　　6月 华荣时代大厦     74 30~200

　　数据来源：杭州透明售房系统

　　

　　这类商住产品在功能设计上既满足居住，同时兼顾办公。其中部分楼盘如东方金座、凯恩西湖金座等，均采用了精装修的方式。从区域分布来看，这类产品主要集中在上城区和拱墅区，从地段和周边配套来看，有较好的商业氛围，大环境比较有优势。此外，这些产品中的一部分被开发成酒店式公寓的形式，具有普通住宅所不具备的额外服务，而且统一经营管理的模式，也使得项目整体品质保持在较高的水准。