住宅禁商之后，新增的企业办公需求将陆续回归到写字楼市场，在最初的阶段，中小套型的写字楼供应是最符合需求的，但对于写字楼品质的追求，会促使产品开发向精细化的方向发展。

　　杭州目前并不缺少中低档的写字楼，但从办公环境和物业管理来看，与市区高档公寓有一定的差距。因此，原先在高档公寓中办公的群体在进行迁移时，不一定可以接受现在的中低档写字楼。而原先在普通公寓中办公的群体在进行再一次迁移时，也会适当提高对办公空间的要求。因此，现存的中低档写字楼只是处于过渡时期的一种产品，未来如果要保持较好的租金收益，必须维护和增加其硬件设施，同时提高物管服务水平。

　　据中原统计，目前主导杭州写字楼租赁市场的企业中，民营企业的比例大大高于其他的国营、外资、合资等性质的企业。而中小面积写字楼的企业组成主要有八类，分别是贸易、信息咨询、高科技产品、金融保险、消费品、广告、保健美容、IT业。这些企业在发展初期所依赖的办公成本相对比较低，因而作为过渡形式，会选择在住宅物业内办公，随着这些企业的发展，住宅办公的一些缺点会渐渐使得企业的发展受到制约，公司形象、规范管理等方面都出现新的需求，更换办公场所就势在必行了。这就需要市场上有空间分割较细，但整体品质较高的楼盘。

　　西港新界是毗邻浙大紫金港校区的一个商务办公楼盘，据介绍，由于紫金港一带商务圈正在形成，写字楼价格不过5000元/平方米左右。由于价格便宜，在中小企业经济承受前提下可以在写字楼品质上做些文章，从而吸引了不少中小企业光顾。

　　从供应结构来看，杭州目前按照高品质中小套型标准建设的写字楼产品并不多。市场上的存量写字楼，大多也是以中低档配置为主，除了做公共部位装修之外，也仅有较为基本的物业服务。像金桂大厦和东方金座是比较符合高品质中小套型标准的，从销售情况看，金桂大厦接近5成，东方金座超过7成，这也说明了市场对这一类产品的接受程度。

　　与之相反的是，一些设计了中小套型但硬件投入比较一般，比如毛坯或者简单公共部分装修的写字楼的市场接受度会有所下降。