据杭州市规划局相关人士介绍，列入搬迁计划的26家企业，总体量近4500亩，但是，并不意味着这些土地都将进入商品房开发阶段，其中能够进入市场的大约在50%。

　　该人士还透露，这些腾出的空地主要有三方面用途：公共设施配套用地、绿化用地、写字楼和住宅开发。如杭汽发地块，规划在东边沿运河一带建绿化带，北面靠文晖路一带开发写字楼、商铺，南面地块以建公寓为主。

　　相当于杭州一年出让面积的8成

　　4500亩土地，如果一半投入房地产市场，面积也约等于2300亩左右，而2005年杭州公开出让的土地包括写字楼、住宅也不过2800亩。2300亩相当于杭州一年的土地出让面积的8成。

　　某地产咨询机构认为，在能够进入商品房市场的企业土地中，受到地段的影响，能用于写字楼开发的体量有限。杭州作为一个不大的城市，已经集中建设开发了钱江新城核心商务区域，这些地块如果用于开发写字楼，进入市场的时间将和钱江新城写字楼的时间差不多，而整个杭州市场消化写字楼的能力有限。

　　其中用于住宅用地的开发量，除了位于市中心区域的一些地块不大以外，大部分地块面积较大。对于杭州这个土地价格，特别是住宅用地价格比较高的城市来说，土地成本占据了房地产开发过程中的大头，很多开发商没有实力一次性拿下上百亩的土地，因此相关政府部门也比较倾向于将上百亩的土地进行分割开发。

　　事实上，对于一些地处市中心的大型地块来说，引入外来势力雄厚的品牌公司进行开发，或者鼓励杭州本土开发商联合拿地，不仅有利于降低市中心房产开发过程中的资金风险，也有利于提升整个城市的居住档次。

　　不会引发土地市场的变局

　　有人质疑，有如此大体量的土地供应量，会否引起以郊区供地为主的杭州土地市场的变局？

　　业内人士认为，虽说总量较大，但是企业是分批搬迁的。就算是同批搬迁的用地，也不会一次投放土地市场。企业搬迁、土地整理是一项以年为单位进行的耗时工作，这些土地可能要分成五年甚至更长时间才能逐渐释放到市场上，而开发过程还可能持续更长时间。

　　可以肯定的是，这么大的量一旦进行分解进入市场，则对房地产市场走势的影响力有限。