在梳理了一遍杭州老城区的企业用地后，记者发现，以现在的眼光来看，企业用地地段都不错，像秋涛路的杭州味精厂、和睦路的杭州杭开电气有限公司、机场路的杭州庆丰农化有限公司。而且黄金地段的企业也有一批，如地处环城北路的杭州喜得宝集团有限公司，地处湖墅南路的杭州汽车发动机厂。我们采用抽样调查方式，对一些面积相对较大，位置相对较中心的地块进行了梳理和调查。

　　1、 杭州汽车发动机厂地块

　　位置：东邻运河，西临湖墅南路，约214亩。

　　该地块可以说是杭州市中心的绝版好地。在这里开发商业、写字楼，可以完善周边的市场环境，也扩大了武林商务圈的写字楼的范围。

　　该地块总体量比较大，如果一次性出让，鉴于杭州目前的用地楼面价格，地块整体价格将达到一个惊人的数字。从杭州开发商目前的实力来说，鲜有能力能够独自拿下该地块的，需要几家实力雄厚的公司联合摘牌。而对于一些实力雄厚，觊觎杭州市场多年，但又一直苦于没有好项目的外地、外资公司来说，这确实是一个极好的目标地块。

　　2、 杭州喜得宝集团有限公司地块

　　位置：位于艮山门附近，北靠环城北路，西临财富中心写字楼，约100亩。

　　该地块所处的区域，在三四年前周边写字楼开发的时候，还不被大众所认可，尽管距离武林广场只有2站路之遥，但还是被不少人看作是比较偏的区域。但随着周边财富中心写字楼、海华广场、华源发展大厦等高级写字楼的交付使用，这一带逐渐被划入新武林商业圈的范围，商务氛围逐渐形成。

　　不过周边的住宅小区多为上世纪90年代兴建，再加上靠近环城北路、环城东路交叉处，是进入杭州东大门的主干道，交通固然方便，但是对于居住来说，“住”的氛围差了一些。不过，由于地块稀缺程度比较高，因此如果作为住宅用地开发，潜力也是不容忽视的。

　　3、 杭州松下家用电器有限公司地块

　　位置：原长板巷43号，不到10亩。

　　2006年5月底，松下家电完成搬迁，于6月1日已将位于原长板巷43号的地块移交。

　　该地块位于河东路长板巷交叉口以西。从周围环境来看，该地块位于成熟的朝晖居住板块，周边交通非常方便，河东路更是著名的餐饮一条街。

　　由于该地块面积不大，适合开发中等规模的新建住宅小区，对于杭州的大部分开发商来说，只要有一定的资金，都可以尝试摘牌，并打造一个品牌小区。

　　4、 杭州金鱼电器集团有限公司地块

　　位置：善贤路11号，100亩左右。

　　金鱼集团已经于2006年5月底完成了搬迁，6月1日实现了移交。

　　随着城市化推进，善贤路周边已撤镇建街和撤村建居，附近有三塘小区、东新园小区和水印康庭小区，整个区块属于“香北大型居住区”。其中东新园小区是一处规模比较大的经济适用房，居住条件成熟，各类配套设施完善，这一带的房产由6000元/平方米飙升到9000元/平方米。周边即将新建700余亩的城北体育休闲公园。不过，善贤路周边还有很多企业工厂，居住的环境还是有待改善。

　　5、 杭州杭开电器有限公司地块

　　位置：该地块位于和睦路75号，信义坊附近，40多亩。

　　概况：杭州杭开地块，于2006年3月基本完成搬迁工作，5月23日正式将原厂房土地移交。

　　信义坊作为城北一度重点打造的商业中心区域，商业氛围尽管历经多年没有完全成熟，但是也逐渐成为城北的一个商业娱乐活动中心。而且随着拱墅区大量新开发商品房的北移，和睦路、莫干山路附近已经逐渐成为靠近市中心的区域，可供开发的土地也越来越少。如果作为住宅用地开发，该地块自然将成为众多开发商追捧的对象。

　　6、 杭州制氧机集团有限公司地块

　　位置：东新路388号，700多亩

　　城东板块已经逐渐成为不少购房者的选择对象，东新路沿线从上世纪90代开始，也逐渐新建数十个小区。

　　特别是离杭氧板块不太远的打铁关区域，位于东新路南端，不仅距离市中心比较近，而且交通便利，商业配套完善，乐购、即将新建的沃尔玛等大卖场更是周边居住成熟、人气高的佐证之一，因此这一带的旧房在二手房市场上颇受欢迎。

　　

　　7、 杭州庆丰农化有限公司地块

　　位置：机场路177号，200多亩。

　　城东板块聚集了火车东站、汽车东站两大交通枢纽中心，交通配套非常完善，但是由于人流量大且人群相对复杂、周边聚集了大量的农居房，也就是“城中村”，生活配套，特别是商业配套相对档次比较低。

　　随着机场的搬迁，笕桥板块也重新规划为大型的居住区，规划居住人口将超过5万人，机场路作为连接笕桥板块与市中心的重要交通要道，自然也充满了潜力。目前，机场路沿线正在开发的新建商品房售价在6500元/平方米左右，在这个楼盘的东侧，即将建造笕桥森林公园。