■本报记者 张卉卉

　　

　　本报讯 150多亩的占地面积，近30亿元的出让起价，杭州汽车发动机厂厂区旧址地块终于摆上出让“货架”待价而沽，寻找买家。昨天，杭州各大报纸的封面封底版显著位置刊登了一则《杭州市国有土地使用权挂牌出让公告》，杭政储出[2006]20号地块（即杭汽发地块）即日起进入挂牌出让程序。据杭州市国土部门相关人士介绍，该地块颇有新“地王”之相，是杭州1999年实行土地招拍挂以来出让起价最高的地块。

　　据悉，该地块位于拱墅区，东边直临京杭运河，地块和运河间隔了一处规划绿地，北邻文晖路，西邻湖墅南路，南邻密渡桥路，离杭州市政府不远，坐拥武林商务圈、西湖文化广场、运河景观等多处“概念”。整个地块位于杭州土地稀缺的老城区，更难得的是156.12亩的面积，以这样的规模加上这样优越的地理位置，称得上是杭州市中心的难得好地，近30亿元的起价也就不足为奇了。

　　杭汽发地块是杭州首批26家企业搬迁后腾出的首块进入公开出让程序的土地。从规划条件看，整个地块被分隔成6块，除了临文晖路的A、B两小块地（共18805平方米的面积）用途为办公兼宾馆业用地外，C、D、E、F四块地共85265平方米的面积用途均为住宅（设配套公建）用地。近年来，杭州市中心范围内公开出让的宅地占地面积一般都在几十亩以下，这样大规模的市中心地块适合开发成高品质高档次的住宅小区。也正因为如此，该地块的走向一直备受业内关注。

　　据记者了解，一些急需地块的本地开发商对该地块已表露出拿地意向，太古等知名境外开发商多次前往该地块考察。成功打造金色海岸这一江景豪宅的滨江房产公司也明确向记者表明了拿地意向，该公司副总经理朱立东说，这样的地块适合打造极品豪宅的条件，周边的白马公寓二手房挂牌价已达到2万元/平方米左右。当然地块大了，资金成本高，风险也大，但只要开发商具备较成熟的运作能力，还是值得一搏的。杭州开发规模列入前几位的某品牌房产公司老总坦言，他们都很关注这块土地的公告，按起价算，楼面地价为8000多元/平方米。这样的楼面地价对开发商而言，应该还是有吸引力的。这一地块的宅地规划容积率为2.8～3.6，建成后为高层或超高层住宅，以后售价估计会达到1.5万～1.6万元/平方米。

　　可是，虽说地块条件非常稀有，但时下大多数房产公司也面临资金压力，近30亿元的起价也颇考验想涉足者的资金实力。据悉，该地块自9月14日上午8：30开始挂牌报价，在竞买人资格上没有特别的要求，竞买人可以独立竞价，也可以联合竞价，土地金缴纳最终期限为2008年5月。常规土地金缴纳时间不到一年，该地块土地金缴纳时间稍长，但也不足两年。如此大的开发量，如果按以前一样慢慢卖楼对资金回收显然是不利的，财务压力将成为考验开发商运作能力的最大因素。

　　另一家知名房产公司的副总出言谨慎。她认为，该地块体量比较大，一次性出让，本地开发商也许不一定有如此强的资金实力。但对于一些实力雄厚，觊觎杭州市场多年，又一直苦于没有好项目的省外及境外公司来说，这确实是一个极好的目标地块。

　　在眼下的拿地低潮期，杭州新地王究竟花落谁家？公告显示，这一地块挂牌报价将延续至9月29日下午2：30，这也意味着最后的赢家届时就见分晓。