随着三个金融寡头入狱和邹庆代表的华运达公司出现，加之银行在21世纪初进入以发展面向个人客户，特别是所谓高端客户的零售银行新阶段，森豪项目也进入了更为诡谲的时期。

　　在森豪项目中，2000年前后，华运达偿清了此前拖欠北京住总的5000万元工程欠款，且面临偿清共计2.4亿元的拆迁款。另外，该地块土地出让金高达9000多万元。在资金压力面前，邹庆先于2000年11月设计了以森豪公寓中2.5万平方米可销售面积的全部所有权为抵押，从建设银行北京分行获取了一笔1.5亿元的贷款。在同年年底，森豪公寓正式对外开盘。邹庆迅速想到了以天价销售，套取银行个人住房抵押贷款的手法。

　　第一步，虚定高价。森豪公寓住宅部分的开盘均价为2500美元/平方米；商用部分的均价更高达3500美元/平方米，相当于每平方米2万元以上，远远超过了北京住总公司在森豪公寓项目可行性研究报告中估算的综合价1900美元/平方米（约合16000元人民币/平方米）。

　　第二步，以伪造借款人资信证明从银行套取贷款。尽管开盘价令人咋舌，森豪公寓却迅即显示“销售一空”，257份申请个人按揭贷款的资料递交到中国银行北京分行零售业务处，获批总值达6.4亿元的个人住房抵押贷款。

　　事后，据公诉人提供的材料，森豪提交的257个申请人中，1/3是华运达公司的员工，其余均是通过介绍而来，实际上是“公司以个人名义贷款；公司用，还贷也由公司支付，跟个人没有关系”。

　　对开发商而言，办理假按揭简便易行，即使像森豪这样全部办了假按揭，也仍然可以很容易地将房子卖出去。因为申请贷款时并没有办理房产抵押或拿预售合同做抵押，只是签署了预售承诺，开发商只要跟银行“搞好关系”，就可以通过修改销售底单的方式更换贷款人；即使做了预售抵押，开发商也可采取回购后再卖的方式帮助买房人从银行申请贷款。

　　显然，华运达的操作要诀已不再是金融暗流第一阶段的金融寡头以单纯的项目价值升值预期配以金融资源为主要手段，而是以开发商操纵房价，并以面向个人的虚假销售套取信贷资金，从而维持房地产价格泡沫。