■本报实习生 施雯 本报记者 王昉

　　

　　本报讯 农家乐时下正红。从经济角度剖析的结果是：农家乐正成为中型投资追捧的新方向。一个数字很有意思：据有关部门今年上半年的统计：我省农家乐旅游投资构成，农民家庭投资仅占约6%，民间私人资本和工商资本约占94%。

　　农庄西瓜卖得比超市高

　　记者侃新闻：大量投资资本涌向农家乐，造就了农村经济的变化。外来投资带来资本和新的营销观念，游客消费利用乡村本地原材料和人力资源，于是新的“农家乐产业链”便形成了。

　　

　　我们首先来说个“1串枇杷的升值故事”。

　　故事主人公：德清杨墩村村农王某，家有四口人、8亩地，其中2亩枇杷园。

　　故事第一时间：2003年前，当地没有大规模发展农家乐旅游。王家的枇杷差的值4~6元/公斤，最好的也只卖到20~24元/公斤，1亩枇杷一年约卖2000元。

　　故事第二时间：2003年，某企业在该村投资建起“杨墩休闲农庄”后。王家把地租给农庄，年租金约600元/亩，夫妻俩都成了农庄工作人员，眼下该农庄工作人员人均年工资约7000元。这样一算，2亩枇杷地一年给他们家带来的收益，比原先大大增长。

　　村里很多人也都把地租给农庄，有余田的农民枇杷卖的价格比城里还高，一亩地约赚4000元，比从前翻一番。

　　西瓜也升了值。农庄建成前，该村农户的瓜价被收购商压得很低。农庄建成后，一箱10公斤西瓜能卖45元，价格比超市还高。该村一位负责人介绍：上半年农庄接待5万余游客，20元/人的门票收入已挺可观，此外水果采摘季，村里大大小小餐饮店全满。

　　休闲农业园投资受欢迎

　　记者侃新闻：农家乐有着中型投资的特色：投资起点低、风险不很高、回收比较快。一位投资者就表示：拥有数百万元资金的投资者在浙江很多，但投资黄山之类的著名景点已鲜有机会，且动辄几千万甚至上亿元的投资他们望而却步，农家乐这种正在流行中、回收较快的投资对象，正是他们寻找的。

　　

　　眼下多种投资主体介入农家乐，称得上是种投资潮流，除农户个体或合股投资，乡村集体经济、农业龙头企业、工商企业、个私经营户等都纷纷介入。据上半年不完全统计，我省农户家庭或合股经营的小型“农家乐”、“渔家乐”，投资总额3亿多元；大中型乡村休闲旅游目投资达24.45亿元。

　　农家乐投资表现出中型投资特色——较受数百万元投资的青睐。以时下流行的规模较大的休闲农业园、度假村为例，我省平均投资额都是数百万元以上，如千岛湖乡村旅游总投资1600万元。63%来自个人和企业，十里香廊、黄智山农庄、宋家坞农庄和乡村港湾都是100万元左右的投资，最大的农家乐甜蜜蜜农庄投资600万元。

　　农家乐投资的快速回报已在不少企业中得到印证。如德清“杨墩休闲农庄”2003年开业，发展迅速，目前年收入400多万元，随着业务量的上升，企业规模不断扩大，目前已招收100多名员工。

　　农家乐公寓火热开售

　　记者侃新闻：农家乐走红的同时，造就了许多投资赢利新模式，值得关注。比如说，“经营者共生”化的新模式。

　　

　　上月，联众农业投资集团在临安西天目乡九思村开发的农家乐公寓开售了。“联众”在九思村进行投资，把原先的约百户农民房改建成四层新楼房。

　　当地农民可根据需要免费入住一、二层新房，开农家乐餐馆或自用；余下房间以约5万~5.5万元/间转让30年使用权，吸引城里购房者。

　　公司、城里购房者、农户形成“经营共生”，方式是：城里购房者除了自住，房屋空闲时可交由公司，以农家乐客房形式租给游客。预计年租金收益约10000元/间，公司和客户四六分成。

　　当地农民是楼房长期居住者和管理者，旅游季节搞点农家乐餐饮和土特产经营，预计年收入约2万元。另外，“联众”向农户提供每人每月约500元工资，一年就是约6000元稳定收益。30年后，房子归还给农户。

　　“联众”相关负责人余学兵告诉记者：公司有多个农家乐公寓的项目，九思村是投资最早一个，现已收回投资成本。8月至今短短一月，九思村百户农家乐公寓销售一空，购房者大多来自杭州等周边城市，有大专院校教师、离退休人士、私营企业主等，购房者中约90%已和公司签订合约，同意闲置时出租公寓，甚至出现原价约5万元的公寓，已有约8万元价格二手转让的情况。