网友fsqtsc：我们在1998年购买了单位的房改房，但配套的车房一直租用。前不久法院将此车房拍卖给了一家公司，现在该公司要求我们向他购买或者搬出，而在此之前我们并未收到关于该车房要转让的通知。请问这种房屋转让生效吗？谢谢！

　　律师解答：你们与原单位是否签订了租赁合同？根据合同法的规定，租赁物在租赁期间发生了所有权的变动，不影响租赁合同的效力。这就是所谓的“买卖不破租赁”。也就是说，在原来的租赁期内，你们仍然可以继续租用。

　　出租人出卖租赁物，应当在合理期间内通知租赁人。但是，因为你们这个车库是被法院拍卖的，应该是有公告。所以，从一定程度上来讲，也可以算是通知了。因此，转让是有效的。

　　申浩律师事物所 田庭峰