上海的一家房产经纪公司与市民华某签订的居间中介合同中，有独家代理的条款，但华某却通过另一家房产经纪公司卖了房，与华某签约的那家房产经纪公司以违约为由将华某告上法院。日前，上海市卢湾区人民法院审理后则认为，房产中介公司设置的独家代理条款无效。

　　中介凭独家代理条款

　　索赔10万

　　作为原告的房产经纪公司在法庭上表示，在签订房产出售居间合同后，房产经纪公司积极为华某联系“下家”，而华某却私自与另一家房产经纪公司介绍的买受人成交。这一行为已经构成违约。因此，它起诉要求华某按约支付违约金10.2万元。

　　华某则表示，他没有委托房产经纪公司独家销售房屋。他的房屋在这家公司挂牌之前，就已在其他多家房地产经纪公司挂牌销售了。华某还认为，房产经纪公司未尽独家代理义务，独家委托代理条款排除了华某的重要权利，加重了华某的责任，而且限制了华某的缔约自由，属于无效条款。因此，他不同意房产经纪公司的诉讼请求，但同意支付房产经纪公司必要的服务费1000元。

　　合同显失公平

　　房产中介输了

　　法院审理后查明，华某和房产经纪公司约定销售一套房屋，委托价格510万元，委托期限自2005年3月13日至2005年7月14日，服务报酬为实际成交总价的1%。同时，双方在合同的特别约定事项一栏内约定，华某在委托期限内独家委托房产经纪公司出售房屋，华某不再委托第三方出售或自行出售，若违反该约定，华某则按出售房屋总价的2%支付违约金。

　　法院认为，这份居间合同对于华某的履约义务和违约责任作了特别规定，而对于房产经纪公司的履约义务和违约责任却未作规定，显失公平，应认定为无效条款。因此，对于房产经纪公司要求华某按该条款支付违约金的诉讼请求，法院不予支持。        

　　据新华社