这是社区里的新服务，您有关于房子的事搞不明白，请到直播室来报个到，我们把您的问题“直达”给能帮助解决问题的人，也把他们的回答，以及与房子有关的新政策、新消息，“直达”给您。

　　这套房子到底是不是我的？

　　网友needhelp：2004年4月我从B经销商手中购买了A开发商的商品现房，已首付13.362万元，已和A开发商签了合同，商定余款20万元办理贷款。

　　2004年4月底我发现房屋存在严重质量问题（顶层多处严重漏水、地面向楼下严重漏水），于是我与B经销商协商，先解决房屋维修再办理贷款，但多次协商未果。今年11月初我得知，从购房之日起至2006年9月该房因抵押给银行，均不能办理贷款手续。我有几个问题：

　　1） 房屋因为存在质量问题，无法在合同规定2004年5月28日之前交付使用直至现在，我可否追究其责任，索取相应经济赔偿？如果可以，如何赔付？

　　2） B经销商及A开发商明知该房不能办理贷款，还在我不知情的情况下卖给我，是否存在合同欺诈行为？

　　律师解答：

　　根据你的具体问题：1、可以要求开发商无偿修复，并赔偿你的实际经济损失，包括无法居住而租赁住房的费用；2、出售方存在欺诈行为，由于无法办理贷款，使得你的购房目的无法实现，可以解除合同并要求对方承担购房款的双倍赔偿。

　　房子配电盒漏水，我该怎么办？

　　网友wsj0584：我是2003年买的房子，现发现房子的主配电箱因漏水老是跳闸，找物业维修，物业说是因为开发商的原因，让我找开发商，但开发商早已离开了，请问这应该找谁？我房内的配电盒是自用的，但水是从公用的配电箱里漏进去的，公用配电箱就在房间外墙上，正好与我的配电盒一墙之隔。

　　律师解答：

　　1） 按照保修条例，电气系统保修时间从交房之日算起为2年，如果在保修期内，应该由开发商负责维修。

　　2） 主配电箱如果是共用的应该可以由物业公司申请公用部位维修基金，由物业公司申请，作出预算，报业主委员会审批，只要该区域内2/3以上业主同意就可以到房管部门支取。

　　本期在线：五联律师事务所律师 张东伟

　　整理 徐叔竞

　　留言：若有问题需要我们直达，请登录钱报论坛（Http：//qbbbs.zjol.com.cn）的“钱报房产吧”，把你的问题告诉我们。